购入二手房后，已在中介处签过协议，房东却不愿网签合同，该如何维权？

花千骨

你好，想咨询二手房买卖相关问题：
1.我2022年7月2号看好房子与房主的委托人在中介公司签订房屋购买合同双方已签字约定7月3日签合同
2.网签合同当天，经济公司在打印网签合同时发现房主的银行卡被冻结，无法托管购房资金，约房主过来签字，房主拒绝到现场
3.随后了解到，房子已经卖给了委托人，但是委托人为了省过户费没有过户，与房主约定待房子满两年再过户且已在公证处公证了(但具体如何我也不清楚)
4.委托人与中介说让我回去先等他们搞定房东，再来网签合同
5.等到了今天7月17日了，期间多次与中介沟通说是正在处理，正在想办法搞定房东，但一直没有结果，期间中介将委托人电话给我让我直接与委托人沟通。
6.今天打电话与委托人沟通过程中，委托人否认房主银行卡有问题，并说网签合同已经签好，现在在等我这边银行贷款，我说你说的与事实都不相符，网签合同都没有打印出来，在哪里签的字？我怎么不知道，他就说跟我没法沟通，让我找中介，并且挂断电话
7.我转而拨打中介电话，中介表示不知情，避重就轻，提出了，让我再多出一万元，他们找人先过户，过户费让我承担一万元，然后再过户到我名下，我拒绝了中介，中介表示那只能等他们解决房主签字了，问中介什么时候能解决，中介表示他怎么会清楚呢？我表示他们这已经属于违约了，但是中介说他们没有违约，并且不想支付违约金
总结：请问上述情况属于房主和委托人违约嘛？如果算他们违约，他们有人不承认违约，去法院起诉需要准备哪些资料？费用大概是多少？