西宁住房公积金贷款指南

沫沫讲故事

【导语】西宁公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过西宁公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1.具有本省常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力;

2.有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;

3.借款人月均还款额不超过夫妻双方月收入之和的50%;

4.购买住房的，必须有合法的购房合同或协议;建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件;

5.有购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%以上的自筹资金;

6.同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

7.在我中心正常缴存住房公积金六个月以上的单位，其职工正常缴存六个月以上 (申请提取住房公积金的，在申请提取住房公积金后留存一年缴存额) ，可申请办理住房公积金贷款;

8.在公积金管理中心正常缴交住房公积金一年以上的单位，其新增职工(未缴存过住房公积金或原单位缴存不正常的职工)正常缴存住房公积金半年以上即可在我中心申请办理住房公积金贷款;

9.不在西宁住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，申请住房公积金贷款时，除应具备以上贷款条件规定外，还应提供缴存住房公积金所在地银行出具的公积金明细清单和《住房公积金异地贷款承诺书》;

10.有个人贷款上未还清的，不予办理个人住房公积金贷款;

11.法律、法规规定的其他条件。

西宁住房公积金异地贷款指南

贷款材料

共用材料：

1.房屋登记信息查询申请表原件复印件各1份(有效期为2个月);

2.申请人及配偶身份证复印件各5份(身份证正反面);

3.婚姻证明复印件3份(结婚证或单身承诺书);

4.申请人及配偶工资折或工资卡明细原件复印件各1份(近6个月明细并加盖银行公章);

5.房价预付款收据复印件4份(复印件加盖开发商财务章)。

根据购房类型不同，选择不同材料：

1.商品房：商品房买卖合同原件5份(经房产局备案)。

2.集资房：集资建房协议书原件5份(经房产局备案)。

3.回迁房：回迁协议书原件4份(经房产局备案)。

4.二手房：

(1)增值税发票复印件3份(完税日期不超过1年);

(2)西宁市存量房买卖合同原件3份;

(3)过户后的不动产产权证书复印件各3份(证件内页及图纸)。

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金中心提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提供贷款材料。

步骤二：

提交材料：借款人应将个人住房公积金贷款申请表和前款规定的资料交公积金中心委托的受托银行，受托银行在收到申请及符合要求的各种资料后及时转送公积金中心。

步骤三：

等待通知：公积金中心应当对借款人有关情况进行贷前审查，并在受托银行收到贷款材料后的15个工作日内做出准予贷款或者不准贷款的决定。15日内未办完手续的，经公积金中心负责人批准的，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

步骤四：

签订合同：经公积金中心审核并准予贷款的，由借款人与受托银行签订借款合同及相关协议。

步骤五：

银行放款：贷款手续办理完毕后，公积金中心根据受托银行出具的证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知并按照借款合同的时间、金额和帐户，发放贷款。

西宁公积金贷款流程图

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贷款额度及利率

贷款额度

在本市行政区域内，职工首次购买住房的，首付比例不低于30%，贷款额度最高不超过所购住房总价值的70%，且不超过40万元。

贷款利率：

西宁公积金贷款利率及贷款期限

贷款偿还

1、借款人应按照借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款方式按月等额偿还贷款本息。

2、借款人可在按月还贷的基础上，可提前偿还全部或部分贷款，提前还贷时，按合同约定的利率和实际用款天数计算利息。

温馨提示

              

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