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近日，西宁市民王先生向栏目反映，说是自己看中了西宁市力盟商业街国立美食小镇内的一处商铺档口，通过和管理方沟通交了两万元的意向定金，可如今自己因为个人原因租不了，管理方却扣着意向定金不给，事情究竟是怎么回事，我们一起去看看……
王先生 当事人：我最气愤的咱们就是谈的协议，我们口头谈的时候，就是说我们不做的话，这个钱就退给我。后来为什么这个钱就不给我退呢？ 王先生表示，2020年12月23号，自己在西宁市国立美食小镇内看中了一处商铺档口，通过和商铺管理方沟通后，口头约定为年租金6万元，并且签署了合作意向协议。
王先生 当事人：他们的租金是6万块钱一年，包括2万的押金，还有管理费1000块钱。当时跟他协商以后感觉这里做着试一下的态度，跟他们达成共识。给他们交了2万块钱的意向（定）金。 王先生表示，签署合作意向协议时，自己并没有仔细观看合同条款，但商铺管理方口头承诺，如果王先生不想租了，意向定金可以退还。
王先生 当事人：今年12月24号，然后我考虑斟酌一下这事能不能做，然后下午我去了他们那个国立美食小镇里面，我感觉里面人流量太少，然后我们决定就不打算做了。
可当王先生要求退钱时，对方却表示，按照双方签订的合作意向协议的条款，意向定金不能退。
王先生 当事人：他说不退，我说为什么呢？因为我们签的意向协议里面有这一条，就是说这2万块钱，如果是我个人原因不合作的话，这2万是不退的。
管理方还告诉王先生，这两万元属于定金，不能退。王先生认为，双方还没有正式签署租赁协议，合作意向协议中也没有规定具体的租金、年限等内容，商铺管理方直接扣除意向定金并不合理，为此，他也和商铺管理方进行了多次协商，最终通过协商，商铺管理方同意退还给他15000块钱。 王先生 当事人：他说退15,000，我当时说行吧。总是比不退一分钱的好一点，所以说我就退了15,000。他当时让我签了退15,000的条子（协议），上面主要写的是给我退15,000，让我出去以后不能说媒体曝光互联网，传达对他不良的信息影响这些，制约我在三个月之内让我介绍两家商户，到他那个商铺里边。
可拿到15000块钱的王先生却越想越不服气，还是希望能把剩下的5000块钱要回来。 王先生当事人：当时退15,000是他给我说是打官司，这个钱是不退的，一分都不退，他做的这些都是不负责任，而且就是说有种欺压的感觉。
此外，王先生还表示，事发后商铺管理方已经将最初签署的合作意向协议收了回去，而他也一气之下撕毁了后来签订的退款协议。王先生已经收了15000的退款，还想要回剩下的5000块，那么王先生的要求是否合理，商铺管理方又是否有权扣除定金？我们接着往下看。 记者随后也赶往了西宁市国立美食小镇，对方表示，确实收过王先生两万块钱的意向定金。 青海国立置业有限公司 工作人员：在合作意向书签订之前，我们双方会多次查看现场，是确定他所要承租的这个空位是哪个，双方要达成所有的（条款），包括租金，相应的所有费用达成一致，之后会签订一个合作意向定金。
工作人员表示，设置意向定金是为了约束管理公司，避免出现私自将商铺另行出租的情况，也是约束王先生能够履行协议，但王先生是因为个人原因不履行协议，属于违约，所以定金确实不能退。
青海国立置业有限公司 工作人员：在我们签订的合作意向协议中明确有规定，因为乙方个人原因没有签订正式合同，此定金不予退还，他也是签字确认过了。 之所以给王先生退了15000元，工作人员表示，是因为王先生多次来协商，公司考虑到王先生经济困难，出于人道主义，退了15000块钱，至于剩下的5000块钱，公司也和王先生协商过，只要王先生能够再介绍两个商户，钱是可以退还给王先生的，但王先生并未兑现承诺，就直接要求退款，这让公司也很为难。
青海国立置业有限公司 工作人员：这个结果因为我们按照我们多次商榷的这个结果已经给他了15,000块钱，然后他也是同意后续的这5000是不退的，没有任何理由再去给他退剩余的钱。
商铺管理方拒绝退还5000元，那么商铺管理方扣除定金的做法是否合法？律师表示，依据双方前期签署的合作意向协议，协议中明确约定了两万元属于定金，而王先生又是因个人原因不能履行协议，所以商铺管理方有权不退还定金。 李旭颖 青海立詹律师事务所 律师：我们根据合同法的这个第8条的规定，依合同履行义务的这个原则，双方在平等自愿的这种条件下签订的合同，如果他不违反法律强制性的规定，他就是成立的合法的2007因为合同是依法成立的，所以必须要根据合同走，如果出租人违约的话，那么要向承租人赔付双倍的定金，如果是承租人违约的话，那么这个定金就是不退的这个依据是根据合同法第115条定金罚则来讲的。
律师还表示，双方后期签署的退款协议，如果是双方在平等自愿的前提下签署的，则协议合法有效，而王先生也已经获取了15000元的退款，则无理由再去索要剩下的5000元。 通过律师的解答，我们还是希望双方能够通过协商解决问题，避免矛盾的升级。 来源:百姓1时间
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