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买房子始终是人们茶余饭后的一点谈资，今天这里的房产如何如何，明天那里的楼市怎样怎样。不管是有没有买房的人，现在都是比较关注的。而在房地产交易市场上，刚需购房人群往往是比较忠实的购房者之一，也可以说是孜孜不倦的购房者。十多年来，刚需总是追着楼市跑，总是一边抱怨、一边上车，刚需买房什么时候买最合适？这个问题或许永远没有答案，在几年前，答案是“昨天买房最合适”。
除了刚需买房是件之外，还有一点，刚需买房的购房压力始终是比较大的一个问题，不少刚需买房甚至需要凑够6个钱包才能买得起一套房子。现在一般二线城市的房价都已经在一万以上，随便买一套小三室的房子动辄需要上百万元，不可谓不小。这不，买不起房的恭喜了！国家出手帮忙，今后买房不再难？
从前几年开始，国家就逐个城市试点共有产权房，这种方式也被称之为“一半产权房”。也就是购房者买房子的时候第一次只能买一半的房屋产权，另一半归当地部门所有，除了产权不完整之外，还有一点就是这种房子相对比较便宜，因为在土地出让过程中就比较廉价，共有产权房的根本目的就是为了实现刚需对住房的居住需求和实现房子的居住属性，毫无疑问，如果是真正的刚需一族的话，购买这种房子，或许是比较划算的。
一种“新产权”出现，刚需高兴，炒房者见到直摇头！通过上边的介绍我们发现，共有产权这种房子，如果是刚需真的需要住房的话，买这样的房子或许是划算的，一方面相对比较能够接受，一般购房者都能够承担得起这个房款价位；另一方面刚需买房并不需要立即就卖出去，几年之后手头富裕了，再把其他的产权部分买回来，这样房子就完全属于自己支配了，而炒房者见到这样的房子则直摇头。
为什么这么说呢，只要继续了解一些共有产权房的基本属性和交易规则就知道了。根据之前北京共有产权房的出售规定来说，除了在5年内不能出售之外，还有其他。例如这样的房子一般都处于相对偏远的郊区地带，距离北京市中心达60公里之远。根据《管理办法》规定，共有产权房取得产权证并且满5年需要出售的，可按市场价格进行交易，但是代理机构具有优先的购买权限，如果放弃购买的，则转让交易对象是其他符合共有产权对象的购房者。
总结为一句话，这句话对于买房赚钱的人往往是难以接受的，这种房子5年之后只能卖给其他需要购买共有产权的购房者，也就是说只能卖给“圈子里”的人，范围划定的如此之小，难怪买房赚钱人看了直摇头呢。没有了广泛交易市场之后，房子就只有居住的属性了，对于刚需是好事、是可以高兴的事儿，刚需买房越来越容易了，但是对于炒房者来说，不得不直摇头、不购买！
来源：楼市指闻i
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