2019年刚需性值得买房 投资性购房需谨慎!

房大白

　　面对新形势下，房产调控政策的实施以及限购和房产企业的转型，2019买房要量力而行，如果分期付款能够负担，买了自己住没问题，应该买，但是炒房就千万不要，因为波动很大。

　　万达转型，碧桂园成了高科技企业，恒大也已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，实现了从“房地产业”向“房地产+服务业”转型……房地产企业纷纷转型背后，到底释放了怎样的信号？

　　随着调控高压态势不减，不断升高的融资成本和债券资金兑付压力，成为众多中小房地产企业无法逾越的大山，与房企“钱紧”几乎同时发生的是，房地产调控。2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全年房地产调控合计450次，同比2017年上涨75%，已经刷新了历史纪录。进入2019年，随着人口增速的下行，房地产行业将进入稳定发展期，整体市场销售金额在未来大概率会持平甚至下滑。可对于普通老百姓而言，房企转型期，正是刚需买房的最好时机。否则，一旦等到房企转型完成，那么房地产行业将会迎来加码增长期。

　　中国的城市化、工业化都没有完成，房地产是城市化的先导产业，也是国家第一大内需，房地产市场在十年八年之内，都是在一个上行的区间，所以说中国的房地产市场“拐点”还远没有来到，最多叫做“倒春寒”。

　　今年年初，央行再次祭出降准的大招。央行降准，意味着流动性增加，无异于给房地产企业打了一针强心剂，今年房企融资情况总体会比去年好一些，企业的日子也会比去年好过一些。一旦房企日子好过了，那么购房者的日子就难过了,这是定律。

　　而国家调控政策不放松，炒房客想要进入市场就比较难了。没有了炒房客在其中影响购房者的判断，购房者也会变得更加理性。在房源上来看的话，也会比较充裕，这对刚需购房族来说也是一件好事。尤其是近期，多个地区的房贷利率也有所下调，对于买房人是个好消息，相比之下，信贷政策的调整比限购政策的调整，更加能对房地产市场起到促进作用。

　　来源：拓虎数据