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验房之新房

     拿到房子后最好能亲自验收，验收时要带上水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等工具，一般物业部门也可以提供这些工具。
验房前，先到物业处查看资料，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同，房屋面积与合同面积误差不超过3%。

        那么，验房时该怎么做呢？

第一，检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象
第二，检查墙体是否有渗水、裂缝，门窗开启是否灵活。
第三，检查水电煤通畅情况，打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否通畅，各个分闸是否可控制各条分支
第四，用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水
第五，做渗水试验，将地漏和下水管堵死，在卫生间地面防水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏
第六，核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。最后，用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字。
由于验房涉及很多专业知识，建议请专业的监理公司一起验收。



验房之二手房

二手房也需要收房，一定要实地察看。

首先，二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认，最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理。

然后，打开水龙头观察水质、水压，确认供电容量，观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通。
还要了解房龄、土地使用期限和以前住户的大致情况
。
最后再了解一下周边的设施和环境，打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式。




那么，验收带装修的二手房时需要注意什么呢？

       对于铺了地砖的地面，用小榔头敲，如果声音发空，说明没有铺实；对于铺了地板的地面，要注意墙角与四周，看有没有松动；关于阳台、卫生间附件的地板，要观察有没有开裂或发霉。
       然后从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。
      再看卫生间水管周围有没有水垢，以此判断水管是否漏过水。
       检查浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常，还要打开电视看看有限电视接收情况。
     最后还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等

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   照明学堂

          照明产品的使用已经成为家庭装修的必要环节，优质的照明，不仅能够满足人们各种活动，还可以为居室营造出幽雅的艺术氛围，如何选择和使用照明产品呢？



   可以将居室空间、色彩、个人情趣相结合。

          客厅是亲朋好友相聚最多的地方，照明产品的选择必须灵活、实用。房间较高，宜用白炽吊灯或圆形吊灯，使客厅显得富丽堂皇；房间较低，可用吸顶灯加落地灯，保证客厅明快大方，也可根据需求安置落地灯或者壁灯，为客厅带去现代和时尚气息。



    餐厅是承载家人欢乐、尽享美食佳肴的场所，照明产品选择外表光洁、玻璃或金属质地的落地灯、壁灯，通过调光器，轻松营造出暖色氛围，让用餐变得更加愉悦。
卧室一般不需要很强的光线，具备中性、柔和光线的照明产品是不错的选择，壁灯宜使卧室光线柔和，利于休息，床头柜可安放母台灯，大灯作阅读照明，小灯供夜间起床用。
书房是人们汲取给养的重要空间，除了主照明外，还应该配备阅读用的护眼台灯。儿童喜欢多种光，但必须注意使用灯具的安全性。
      沐浴间要特别重视安全性，防水、防雾的壁灯是不错的选择。

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灯具选购的配置

          灯具按造型可氛围4种：吊灯、台灯、天花灯下照灯。
多头吊灯多用于客厅，而单头吊灯则用于卧室或餐厅，台灯用于卧室床头柜、矮柜或书房写字台，天花灯、吸顶灯合适装在过道、厨房、卧室、阳台、门厅等。
选购灯具要根据空间功能合理安排：




门厅宜用广泛照明的吸顶灯或壁灯，规格风格与客厅配套

       客厅以吊灯或吸顶灯为主灯，搭配辅助灯饰，层高＞3.5M可选大型吊灯，层高在3M左右宜用中小型吊灯或吸顶灯，层高＜2.5M宜用吸顶灯或不用主灯。

     餐厅一般用垂悬吊灯，色调应温暖柔和，位置在餐桌正上方，高度在视平线上即可。

       书房光线明亮柔和，避免眩光，用白炽灯较为合适。

       卧室光线应均匀不刺眼，可用柔和的吸顶灯或吊灯作基本照明，另以壁灯、台灯等作辅助。

      厨房以防水、防油烟和易清洁为原则，可在操作台上设置亮度较高的散光型吸顶灯。

     浴室安装照明、加热、又可换气的浴霸。



灯具的选购

第一、看标记。
     
      商标、型号、额定电压、功率等标记齐全正确，额定功率一定要与实际需求相符，还应有使用说明书。

第二、安全。

    带电部件有罩盖，灯泡旋入后应触摸不到带电部件，厨卫灯具一定要有防潮灯罩，以免潮气浸入导致锈蚀损坏或漏电短路。

第三、导线。

    导线最小截面积不小于0.5MM/M2，否则易短路。

第四、外观。

      外观精致，结构合理，没有锐边毛刺，以免损坏导线绝缘层，导致短路或外壳带电，同时，外壳应有一定厚度，以免变形或与镇流器共振发出噪音。

电子镇流器：应用反常保护电子镇流器，保证灯管损坏时镇流器仍能正常工作。
电感镇流器：选用TW值高的，如TW130

第五、要注意环境。

      房间高度低于3米不宜选购，长杆吊灯或高垂度水晶灯
      灯饰面积不宜大于房间面积的2-3%，如照明不足，可增加灯具数量。
      灯饰重量不能超过顶部承重能力。
      灯具不是越亮越好，应根据居室面积选择照明瓦数，如面积为15-18M2，瓦数在60-80W左右，30-40M2则为100-150W，