无法办理落户的房源有哪些？如何避免纠纷？

一米阳光

　　多人选择购买二手房，除了因为可以直接拎包入住外，还有一个原因，那就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的。今天小编整理了几个无法办理落户的房源，以及避免户口纠纷的办法，大家一起来看看吧。

　　一、无法办理落户的房源


　　1、小产权房


　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。


　　2、违规建造的房屋


　　违规建造的房屋一般是指没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房屋，或者是虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋是无法落户的。不过，有些购房者为了图便宜，冒风险购买了这种房屋，结果“钱房两失”。


　　3、被查封的房屋


　　如果欲购买的房子因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这类房屋也是无法落户的。


　　4、未经其他产权人同意出售的房屋


　　如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。落户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，应要求对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。


　　二、如何才能避免户口纠纷问题？


　　1、查询卖方家庭的户籍情况


　　首先要求卖方出示户口本，并将其复印，保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方可以大致地了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一是户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；二是户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。


　　所以，小编建议购房者委托律师或亲自到派出所查询交易房屋的户籍情况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口可能存在问题。


　　2、在合同中约定好户口迁出的时间和违约责任


　　为了避免二手房交易户口纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。


　　a、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间：


　　购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。


　　b、预留部分房款，并约定具体的违约责任：


　　在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分的房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。


　　来源：搜狐焦点