你对回迁房有多少了解？回迁房能买吗？

一米阳光

　　按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

　　一、什么是回迁房？


　　回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。


　　二、回迁房产权多少年？


　　回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：


　　1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；


　　2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；


　　3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。


　　三、回迁房和普通商品房有什么区别？


　　1、房屋价格不同


　　回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。


　　2、房屋权利不同


　　符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。


　　3、买卖关系不同


　　商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。


　　四、回迁房可以买卖吗？


　　回迁房是否可以买卖需要分情况：


　　1、业主已取得房产证


　　有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。


　　2、业主手中只有回迁协议


　　业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。


　　小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。


　　最后小编还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。


　　来源:房产知识库