男方买房，女生要求房产证加上自己的名字，过分吗？

骑马的骆驼

男方买房，女生要求房产证加上自己的名字，过分吗？

简单归纳一下观点：

1. 加名字对女生是保障；

2. 感情最重要，不建议因为加名字发生争执伤害感情；

3. 世界上最有效的保障，是看准眼、找对人，加名字聊胜于无罢了。

加名字，这么重要的法律问题。怎么能没有专业人士讲一下呢。

我尽量简明，让高中以上文化的朋友应该都可以看懂。

“加名字”的法律意义？

房屋属于不动产，不动产权属原则上以登记为准（说白了，看证。现在最新的版本叫不动产权证、之前是房产证和土地使用权证，新旧同时有效）。所以，加名字直接意味着房屋所有权人变动，你在法律上就是这座房子的共有人之一了。

女生是不是一定要加名字才彻底安心呢？如果安全感、自信心特别低而且很看重物质保障的话……可以说 yes。虽然加了名字未必能像一些人想的，任何情况下分手或离婚都能无条件拿走一半。但的确可以最大限度保障女方权益，特别是在房屋权属不明确或者有争议的时候。具体来说有以下可能的好处：

1. 防止对方欺瞒损害你的权益。

只要房产证有你的名字，涉及到这套房产的所有买卖、赠与、继承、抵押、拆迁等可能的利益变动，你都有权参与决策或享受利益，没有你的签字，啥手续都办不成。（说明：如果没有加名字，其实也不意味着这些权利你都享受不到，只是不如加名字更保险更可靠）

2. 获得共同所有人身份。

婚前男方自己全款购房、有贷款但已经还清，婚前或婚后给你加名字，都意味着所有权份额的转让（在法律上多被认定为“赠与”），不管女方有没有实际出资，只要加上名字（共同共有，没有约定比例的话，默认各占 50%），原则上房子都有你的一半（加名字要缴较高额的契税）。

婚前男方首付款购房，仍在还贷款，如果婚前给你加了名字，与前面情况相同，你成为了房屋共有权人，但与此同时，你也成了这笔贷款的共同还款人。这种情况下，加名字繁琐（因为贷款协议是银行和男方签订的，房子已经抵押给银行。加名字会涉及到房屋抵押协议变更等问题），如果分手，手续也会比较繁琐！

需要指出的是，如果房屋系夫妻婚后购买，写谁的名字、写几个名字都无所谓，都属于夫妻共有财产。（小有例外：如果不是购买，而是赠与或遗产继承呢？例如双方婚后，男方父母买了一套房，赠与给儿子，而且登记在了男方名下。这种情况下，原则上房子归男方个人所有。但只要女方能加上名字，就获得了共有人身份，具备了主张权利的有力依据）

好了，现在总结为一句话，“加名字”威力强大，男生要慎重、女生可争取。对女生来说，加了名字，意味着一份强有力的物质保障。如果渣男出轨，自己不至于吃亏太多。

补充说明：婚前加名字，手续繁琐，而且需要交高额契税，比如 1000 万的房子，从 1 人独有变成 2 人共有，转让份额为 50%，即 500 万。契税比例 1%-3% 不等，再加上其他税费，加个名字少说也要十几万；婚后加名字，随便加，不收契税，几百块钱就搞掂了；

如果婚前加名字，建议签一个赠与协议而且做一下公证。具体咨询律师。

来源：网络

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