买不买房 你都该了解的还贷能力系数！

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今年的房价是持续降温，中央的口号没白喊。按照这样的趋势，长远来看，买房也不再是遥不可及的梦了。

但不管是以后买房还是今年就打算买房，买房之前你需要做的不只是准备相关的买房和贷款资料，还应该仔细的算一算自己每个月的月供，到底定在什么数比较合适，既能有钱可以还款，又不至于让自己生活的很辛苦。下面小编来介绍一下，每个月的月供，到底怎么定。

要决定每个月还多少，最重要的是看个人的还贷能力系数。

所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。具体表现为贷款本金与贷款者当月收入的比例。从这个系数就可以知道自己每个月最合理的月供为多少。

那么，房贷还贷能力系数具体该怎么计算？

例：系数是0.4的话，月收入为10000元，您每月可以还款4000元。

系数是0.5的话，月收入10000元，您每月可以还款5000元。

一般说来，个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额度高低的因素是都差不多的。

商业贷款还贷能力系数是多少?

商业贷款一般是0.5。

假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。

公积金贷款还贷能力系数是多少?

公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。

十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

当然了还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但小编并不建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些：

1、首付能力

在计算首付能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧。

2、月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、养房能力

每月的月供最好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。

养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费，交通费等。

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