没有房产证的房子就不能交易了吗? 看完终于知道了!

房产频道西西

如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了吗？没有房产证的房子怎么交易?下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。

　　

　　房子没有房产证能买吗？

　　

　　房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　

　　  从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。

　　

　　其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。

　　

　　难道没有房产证的房子就不能交易了吗？当然不是！

　　

　　无产权证的房子大致有以下几种情形：

　　

　　1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。

　　

　　2、该房子属于违章建筑。

　　

　　3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

　　

　　没有房产证的房子怎么交易?

　　

　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。

　　

　　2、正在还房贷，还没有交房

　　

　　方式一：直接更名

　　

　　流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　

　　需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

　　

　　这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

　　

　　方式二：双方约定等房产证下来再过户

　　

　　这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

　　

　　没房产证能否先公证再过户?

　　

　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

　　

　　因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

　　

　　注意事项

　　

　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

　　

　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　

　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

　　

　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

房产频道西西