买房“后宫计”，四项算计不可少

宁么么

虽然富人能够像买白菜一样的买房子，但是对于绝大多数普通老百姓而言，买房依旧是个沉重的话题，会牵扯整个家庭经济。侃房哥我就认为，买房是为了提高自己的生活品质，因此，买房之前需要先算计算计成本，需要就买，有经济能力就买，有多少钱就买多大的房，不能打肿脸充胖子；同时，要考虑到今后住的成本，物业管理费、维修费用、出行交通费等等，既要买得起也要住得起，不能顾此失彼。那么，买房之前需要算计的有哪些呢，让哥来一一说给你听：



一、算家底

买房是经济大事，没有对应的家底支撑是绝对干不来的。购买前，要对自家的财产做周密细致的评估，首先，买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等；然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价；算计时不能“满打满算”，一定要预留入住后的等等费用。这样的话就可以很清楚的知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中，根据自己的经济家底情况，先决定是不是应该买房，再决定能不能买房，最后决定买什么样的房子和如何买。
二、算成本

计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，家庭支出包括每月的月供、物业管理费等；如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一笔育婴的大费用；如果认为房子就像超市里的商品一样，摆在那里是什么价就是什么价，掏钱付款就行的话，那绝对会导致购房成本超支。
三、算收支

大部分买房人都是货款买房，根据专家测算，购房还货支出占家庭总收入的30％以下，才应该是安全的；如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元，但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。
四、算总价

大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价，应先考虑价格，后考虑面积，单价对买房人而言，其实并没有多大意义；有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，人住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。



在购房的问题上，哥建议购房者们去做一个精明的人，对各种情况进行规划预算，这样的话能更好的降低购房风险，扩大收益。