房价暴跌到底是不是妄想？

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    建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌不现实。媒体评论人称，城镇化，只有低房价才能实现，很难想象，房价都几万每平米的时候，农民会进城。

顾云昌：房价暴涨是妄想

   住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌日前在一个论坛上说，现在有些人认为：房价一定要暴跌。可实际上，房价暴跌只是一种妄想。

房价大幅下跌与城镇化率有关，当一个国家城镇化率超过60%时，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

顾云昌同时还表示，今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。

马跃成：不能说房价暴跌就是一种妄想

    顾先生的观点，其实是站不住脚的，他列出的这些因素都与房价下降没有必然的因果联系。房地产投资占全国固定资产投资额的20%，并不是房价上涨的推力。房地产投资额度与房价、地价有关，也与交易量有关。因此，即使是房价下降了，但是交易量上来了，投资占比依然能够保持高位。但是，中国楼市有个买涨不买跌的习惯，如果房价出现下降，可能交易量反而会减少，这样岂不是证明了顾先生的观点。不是，这正好说明了，房价下降不到位，人们观望的情绪就会很强力。

    看看房价还能降多少，到底是不是降到位了，每个人心中都有一杆秤。只要房价下降到位，就不要担心交易量不会上来。也就是说，房价要大幅度下降，才能保证楼市的交易量上来。而房价只是在高位盘整，才是交易量下降的主要原因，也就不能保证房地产投资在固定资产投资额能有一个比较高的占比。

力挺房价上涨的人的观点往往是经不住推敲的。上个月，杭州楼盘降价引起业内热议，有人说楼市已经“变天”，甚至认为楼市将要崩盘。2月27日，万达集团董事长王健林对此直言：“说中国房地产崩盘，要么是别有用心，要么是弱智。”说句实话，别以为高房价是好事，房价快速增长是好事。如果是这样，为什么没有一个国家这样干？像卖房子、卖地、挖坑、修路这样的增长模式，哪个人不懂？搞开发区、搞鬼城，这种虚假短期的增长方式，哪里不会搞。但是，没有一个地方这么搞。

    高房价的经济增长，卖地收入的经济增长，是泡沫。城镇化，只有低房价才能实现，很难想象，房价都几万每平米的时候，农民会进城。只有房价下降，才能推动让农民进城买起房。目前已经出现的多个城市多个楼盘的暴跌现象，已经有蔓延之势，愈演愈烈，无疑是给顾先生一个响亮的回应。

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