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很多市民认为，租赁房屋是一件再简单不过的事情，只要双方达成意向便可形成租赁关系，而且房主是具有绝对主动权的。事实上，近年来因出租房屋引发的纠纷时有发生。日前，马女士就向记者反映了她在出租房子上遇到的难心事。
马女士说，她在国际村公寓有一套40平米精装修的房子，2012年7月份借给了一位朋友居住。8月27日，朋友突然给她送来了4500元钱，说是已将房屋转租给了她的一位熟人，这是3个月的租金。马女士当即表示她的房子不出租，但朋友说她的熟人有难处，希望最少租给3个月的时间。碍于情面，马女士勉强答应，并说好3个月以后一定要收回房屋。但令马女士没有想到的是，3个月后她的这个朋友既不接她的电话也不回她的短信，她在国际村公寓的房子也被换了钥匙，她连进都进不去。后来，几经周折她终于见到了租住在她房子里的房客，但是房客表示她并没有从马女士手里租房，而且她和租房子给她的熟人有协议，并又给房子里添了不少高档家具，所以她不可能搬走。就此，马女士想收回房子似乎难上加难。
马女士该通过怎样的途径合法地收回自己的房子呢？就此，司法厅王律师认为，马女士作为房屋所有人，有权将其房屋借给朋友，而朋友将房屋擅自出租给别人3个月的行为，事后得到马女士认可，并收取了相应的租金，马女士和承租人之间便形成了房屋租赁合同关系，租赁期限为3个月。合同期满后，承租人在没有与房屋所有人签订合同的情况下，无偿占有并使用该房屋，根据我国《物权法》、《侵权法》的相关规定，马女士可以依法向人民法院提起诉讼，要求排除妨碍，收回房屋，并可以对其损失主张赔偿。同时，王律师也建议大家，在房屋租赁活动中，一定要与房屋所有人签订合同，并应当在合同中，明确约定双方的权利义务，以免产生纠纷，造成不必要的损失。(作者：楚楚)
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