西宁市4月共6项目，2791套商品住宅取得预售证

房小西

　2019年第一季度西宁市新建商品住宅供应市场“凉凉”，供应量创近一年来最低，环比下降约67%，业界期盼的“金3”也主要因供应量短缺而显得中气不足。3月不行，4月来凑，随着西宁新建商品住宅市场的回暖，4月份的供应市场也复苏了。

　　据统计截止至目前，4月份共有约2791套新建商品住宅取得预售证。据拓虎数据对2018年在售楼盘市场调研统计，2018年西宁市商品住宅市场月均去化套数约为2900套。依照这个去化速度来看，目前取得预售证的这2791套房子不到一个月就能卖完。

　　从取得预售证的项目来看，依旧是大牌房企领航西宁市场，其中城中区的香格里拉城市花园和红星天铂占据4月份总供应套数的63%。

　　从市场供应产品上来看，整体还是以100-130㎡刚需改善型产品为主，140㎡以上改善型产品慢慢涌现市场。据此，4月份整体成交市场120㎡以上改善型产品的成交比例也会有所提升。

　　目前西宁市今年即将入市的几个纯新盘项目除了中房蓝岸于3月底开盘外，其他几个项目均未拿到预售许可证。可见4月份应该再无缘新楼盘开盘了，只能静候5月份“佳音”了。依照往年市场，5月份整体市场供求量将同步提升。4月供应量已矛头初现，再加上4月份有多个楼盘进行新品加推，整体4月份供求量肯定较3月份对比均有大幅度提升，并且这种势头会延续到5月。

　　从这几个取得预售证的项目来看，均处于目前市场成交的热点区域，房价都不便宜。2019年第一季度，西宁市新建商品住宅销售均价环比上涨约7%。依据市场目前形势，房价应该还会微微上涨。

　　今日，青海省住房公积金微信平台发布“省直中心受理组合贷款业务”的信息。因西宁目前房价水平持续上涨，公积金贷款额度渐渐无法满足购房需求，故青海省住房公积金克服各种困难，开办组合贷款条件，这也算是对缴存了公积金购房者的一大福利。

来源：拓虎数据