购买安置房 小心“小产权”陷阱

搅沫沫早编

              　　 市民在购买房产时，有时会遇到比市场价格稍低的安置小区，那么，这些回迁安置房是否属于小产权房，如果购买小产权房会有什么风险和陷阱？7月3日，西宁市民马先生致电都市报新闻热线，希望相关部门予以解答。
　　马先生最近准备购买一套新房，在跑了多个楼盘和小区了解行情后，马先生选中了一个小区，看完房后，马先生觉得很满意，便和户主签订了购房意向合同，在准备付款时马先生才知道，原来看中的小区是回迁安置小区，因为不了解相关政策，已经交了部分现金的马先生顿时没了底气。
　　“周边的房子一平方米价格都在七八千元，就这个小区房价五千多元，我准备买的时候，身边有人说这是小产权房，只能签合同没有相关证照，现在我也拿不准了，担心用一辈子积蓄买了房子却得不到保障，所以希望知道这个小区是不是小产权房，购买小产权房有没有风险。”马先生说。
　　7月4日，记者就此咨询了西宁市不动产登记服务中心，工作人员介绍，小产权房不能交易，但并不是所有回迁安置房都不能买卖，市民首先需要了解安置小区的土地性质，若属于国有土地，在满足相关条件后房屋就可以进行过户交易；若属于集体土地，则不能办理土地证，也无法办理相关交易手续，相关的权益也得不到保障。
　　工作人员说，像马先生遇到的这种情况，可以先到不动产登记服务中心大厅查询该小区的土地性质，确认能否过户交易后再作购房打算。西宁市不动产登记服务中心地址：西宁市城西区五四西路27号(冷湖路与五四大街交会口)。
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　　什么是小产权房
　　不论购买新房还是二手房，房屋产权都是每个购房者必须关注的重要信息，由于标价低廉，很多人在买房时将眼光投向了小产权房，但是对于小产权房还是有很多疑虑，小产权房究竟是指什么？能不能过户？
　　一般来说，小产权房可以分为三类：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，只要满足补交土地出让金或者是买房超过5年等条件就可以办过户手续，但是如果在集体土地上建设的房屋，是不能够过户的。

            
　　来源：青海新闻网