老房改造牢记事项

爱在西宁

房价的高涨，促使更多的人选择淘一些更具性价比的二手房。当然问题也随之而来，面对自己不喜欢的装修风格，或者相对“过气”的室内装潢，又或者是不适合自己的家居功能定位，很多TX都打算对二手房进行改造。近段时间接受了很多二手房改造TX的咨询，很多专业家居论坛也时常出现咨询二手房装修的问题。于是总结整理二手房改造经验同大家分享，希望给我们广大的TX提供一些参考和建议。




                             
90年代老房改造-----從過去到现在~
https://www.jiaomomo.com/thread-40057-1-1.html

爱在西宁

老屋装修除了准备好一笔不小的预算外，也要留意“钱要花在刀刃上”，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。

老房改造，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。
根据经验：不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基础工程;尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

爱在西宁

点1.强调基础工程
老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。


重点2.预算取决装修程度

装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，根据行业经验来看，通常可以房屋总价的20% 来估算。

爱在西宁

重点3.尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。
重点4.解决漏水为先

无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

爱在西宁

重点5.空间不要乾坤大挪移

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。
重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由设计师严格审查方可施工。

爱在西宁

许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。
重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

重点8.所有线路均需配管
线路最好配管（电线、电话线、闭路线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。目前家装市场，都已经走管了，也是走向更加规范的表现之一。

爱在西宁

重点9.排水及给水另外接新管

一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。
重点10.浴室、阳台、外墙防水作足

只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

爱在西宁

重点11.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积，一举多得！


重点12.阳台尽量不要外推

虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

爱在西宁

重点13.用现成家具代替木作工程

装修最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替。另外，也可以沿用部分旧家具。期间有TX问，那种板材更环保。我们建议，定制家具时一方面要看板材的环保等级，如果现场做柜体（我们的柜体板材分两种，一种是和市面上定制家具一样的达到国家环保等级的实木颗粒板，另一种是免漆生态板）可以选择一些免漆的板材，更环保一些。尽量避免过多胶水和木器漆的使用造成的污染

重点14.地板材质以耐磨为主
地板材质以耐磨为主要功能考量，拋光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养。

爱在西宁

重点15.考虑原热水器是否该换新
原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。
重点16.掌握装修工程运作流程
在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。