西宁人买房千万别逞能 房贷月供这个比例最合适

給n的承諾

      很多人买房后债务负担突然增大，导致生活品质比租房的时候还要不如，其实都是房贷占收入比过高惹的祸。那么房贷应该贷多少才合适呢？
      前阵子，一个华为员工在网上吐槽房贷压力太大的帖子在网上流传开来，月入3万依然被房贷压得喘不过气，到底是怎么回事呢？小编的朋友小圆最近也买了房子，本是高兴的事儿，却开心不起来。“房贷压力太大了，每天叫醒我的，不是梦想，而是月供”，小圆说。
      很多人买房后债务负担突然增大，导致生活品质比租房的时候还要不如，其实都是房贷占收入比过高惹的祸。那么房贷应该贷多少才合适呢？
      现在楼市房价稍微冷静了一点，一些朋友又准备买房了。然而房子买不买，经济能力说了算。买房除了凑钱交首付款外，还要保证以后月供偿还能力，究竟月供留多少钱才能避免断供的风险呢？

月供占收入百分之几比较合理？
      量力而行！一般来说，月供不超过贷款者月收入的50％，否则有断供的风险。
      银行在处理我们的贷款申请时，具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50％，这是一个比较合理的规定。
      很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。
      需要注意的是，占收入50％比重的月供并不适合所有的人群，大家还是根据自己的实际支付能力来判断。
      对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40％～45％的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的升值潜力还比较大。
      对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

如果断供，会带来哪些影响呢？
１、个人信用记录受到影响
      逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了，也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
２、罚息
      很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。但是平时还是要注意，尽量不要发生这种事情。
３、提前收回全部房贷
      逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
４、遭到起诉，房产被拍卖
      长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
      最后需要提醒的是，每月记得提前准备好月供支出存进银行扣费。还有值得注意的是，房贷占收入的比例并不是越低越好。房贷尤其是公积金贷款利息很低，这几乎是普通人能贷到的成本最低的贷款了。在货币贬值的大趋势下，自身经济能力又有所限制的购房者，适当多贷款是个不错的选择。


来源：房天下