真的准备买西宁二手房啦？如何避免这五大风险

人要善良

      尽管一再注意，在购买二手房的时候还是会有很多购房者逃不过交易中的陷阱，那么这种情况该怎么办呢？其实，大家还是对于二手房交易的陷阱不够了解，只有在了解了陷阱有哪些的基础上，再想出应对的办法，才能够真正的避免陷进去。

     二手房交易过程中有以下五种常见风险：

一、如何确认产权证的真伪？

      现在很多人在购买二手房之前，都有意识的会去验证房屋的产权证，但是可能有一些买房者就拿复印件给你看一下或者是拿的假证，而产权证的真实性是没有保障的。其实确认产权证的真伪最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

二、如何确保共有产权人均同意出售？

      房屋共有权也就是说看房屋是都存在共有人，根据合同法规定：如果没有经过所有的共有权人同意处置财产，那么其所签署的合同无法履行，不发生法律效益。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但是如果是夫妻共有的话，在产权证书上可能没有记载。所以在二手房的实际交易中，签约时需谨记：

1、所有共有权人都应该到签合同的现场进行签字，如有共有权人不能到场，而委托他人代办的，那么受托人要提供有效的授权委托书。

2、如出售方已婚，那么签约的时候夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提共配偶亲笔签署的配偶同意出售证明。

三、如何防止“一房二卖”的情况发生？

       有一些朋友遇到过这样的麻烦事，在与卖主签订买卖合同后，卖房人又将该房屋卖给他人，并且及时的办理了过户手续，而自己所签署的房屋买卖合同无法履行，致使自己的权益受到侵犯。为了避免这种情况造成的损失，大家在与卖主签订合同的时候要注意约定相关违约和赔偿责任，例如因为卖方单方面违约，需赔付相应的违约金等，保护自己的正当权益。

四、如何查明房屋是否被抵押？

       如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在的话，在法律上来说是禁止转让和交易的。如果买房人在购买了这类房屋后，是无法顺利取得所有权的，甚至还可能带来严重的经济损失。所以建议大家在买房前可以凭借房产证号到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，就不要购买。

五、如何甄别真假信息？

      为卖出房屋，卖房人可能会将自己的房屋说的很好，甚至是提供虚假信息和承诺，但是在签订合同的时候这些事项都不写进合同。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。所以为了避免这类“陷阱”，买房可以将自己比较关心的问题询问卖房人，然后再去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。

      关于二手房交易中经常会遇见的这五大问题的解答就先为大家介绍到这里了，在二手房的买卖交易中大家一定要特别的注意这些问题，避免买了房之后又出现各种纠纷，使自己的权益受到损害。

来源：房天下

团团混乱

真的很棒      非常棒    哈哈