这些购房常识不知道，分分钟被坑死

家居妞

买房是人生大事，想要买到一套称心如意的房子前期一定要做好充足准备，除了要知道房价、楼层、户型等几大点要素以外，还要弄清楚这些问题，否则后期都是“事”，分分钟能坑死你。

1、“金”

买房时，涉及到很多钱款交付，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。

2、产权年限

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

3、赠送面积

买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。

4、收入证明

向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。

5、贷款额度

一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。

6、公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。

7、车位

新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，停不了车可是很烦心的。

8、公摊面积

买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

9、基本流程

买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等。

10、还款方式

还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。

买房不要嫌麻烦，这些问题一定要弄清楚。

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