最悲催的买房人: 到手的房子竟被变成违建了?

家居妞

　进入三月，本是春暖花开万物复苏的季节，春天给人的感觉是一切都是那么充满希望，可是对于蔡蒙来说，这个春天里充满了焦虑甚至是绝望。这一切都是因为他买的那套商住两用房。

　　沪漂无购房资格选择商住两用房

　　蔡蒙是安徽人，来上海两年多，和许多“漂漂”们一样，他也想落脚上海，在上海能有一套属于自己的房子。不过上海去年提高了外地人购房门槛，需要连续缴纳社保或个税5年以上才有购房资格。后来听人说买商住两用房不限购，商住两用房，指的是既可以居住也可以注册公司办公的一种住宅类型，在大城市不受限购政策影响，房屋价格也比住宅便宜不少。但是商住房也有缺点，比如首付不得低于50%，贷款不超过10年，利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；无法享受税费优惠；不能落户；不能享受入学政策；不能使用公积金贷款；产权年限大多40年或50年，相较于普通住宅，产权年限大幅缩水，由于商住公寓大多不通燃气，做饭洗澡全靠水电，所以日常的居住成本也比住宅高不少。

　　这么一看商住两用房除了不限购、价格便宜能住外，就没有其他优势了，蔡蒙觉得市场上那么多商住两用房，卖了这么久都没出什么问题，现在应该也不会有啥问题。再加上现在房价还在上涨，现在不买的话以后可能连商住房都买不起了。家里父母的意思也是，先买一套住着，总比在外面租房子住强。就这样蔡蒙在去年9月的时候拿出自己的全部积蓄，父母也慷慨地拿出一辈子的血汗钱买下了闵行区的一处商住两用公寓，十一假期前夕办完网签贷款，就高高兴兴回家过节，等着第二年交房入住了。

　　政策突变，商住两用房变“违建”

　　天有不测风云，这句话偏偏在蔡蒙身上应验了。2017年1月7日，蔡蒙无意中看到新闻上说上海暂停128个商住项目的网签，自己购买的那处商住两用公寓就在名单上。当时他心里就咯噔了一下，心里开始忐忑起来，但是转念一想，自己的房子已经办完网签贷款了，应该不受什么影响吧？怀着这种想法等到了2月份，结果却等来了噩耗。经过跟开发商和售楼处再三确认，蔡蒙所购买的公寓确实在整改范围之内，并且已经接到区政府通知，必须在3月底之前拆除隔墙、上下水管道、和煤气管线，层高4.5米的单元不允许建设插层，杜绝“Loft”的出现，这么一整改，房子完全失去了居住功能。但是当时开发商宣传材料和样板间都是按照商适宜居住的住两用房做宣传的，且购房合同上写着各类居住功能的装修标准。房子变成“空房”没法住人了？蔡蒙一听这个就急了，赶紧联合几个业主找开发商商量对策，可开发商倒好，推脱责任不说，还放话说什么政府拆房子是我们业主自己的事情，要解决就找政府，最终谈判不欢而散。

　　2月份本到了交房的日子，可是当他赶到楼盘的时候，大门全部上锁，门上赫然贴着整改通知，售楼处也人去楼空，至今联系不上开发商。蔡蒙顿时觉得天昏地暗，差点晕倒在楼盘，幸好有其他同行业主搀扶着才没摔倒。这套房子可是倾注了一家人的血汗钱啊，本想着收房后能把父母接过来住，这下倒好，现在是得还着房贷、付着房租，守着一座属于你却没法居住的空房间！整改之后即使是想转手卖掉也比较困难，相比房价下跌，这种情况的严重程度有过之而无不及。

　　像蔡蒙这样办完网签还被整改的业主不在少数，面对突如其来的政策有些不知所措，找开发商只能吃闭门羹，之前一切购房程序都正常，却因一纸政策房子就不能住人了。大家因为房子的事情身心疲惫却也无济于事。

　　其实从业主的角度看，当初选择商住两用房就意味着承担着政策风险，买的时候不受任何限制，但不能保证能够平安一世，所以买的时候就要慎重考虑。同时面对整改政策，作为房屋建设者的开发商为了逃避责任在无限度地敷衍业主，到最后一切损失只能由业主自己埋单。蔡蒙一直没敢告诉父母房子的事情，毕竟搭进去一辈子的血汗钱，两个年近花甲的老人如何受得了。万一哪天瞒不住了怎么办？他满脸疲惫，两眼无神地望着窗外：“走一步看一步吧，现在也顾不了那么多了。”窗外一缕阳光打到他的脸上，充血的眼里布满红血丝，对他来说，这个春天似乎有些冷。

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