塔楼、板楼和蝶状楼怎么选? 楼房平面图告诉你答案

家居妞

买房时，需要做出的选择很多，比如选多层还是选高层；选边户还是中间户；选大户型还是小户型……其中还有一个，那就是选板楼还是选塔楼。

一、什么是塔楼、板楼、蝶状楼？

乍一听塔楼、板楼、蝶状楼，很多人往往搞不清。其实，通过字面意思，大体就能推测各自的样式。下面，我们就对照这三种楼的平面图，来看看它们各自的特点。

1、塔楼的平面图特点

塔楼一层一般多于四户，各个朝向的房子都有。这些住户共同围绕或者环绕电梯井（楼梯），其平面的长度和宽度大致相同。常见的塔楼是2梯4户、2梯6户、2梯8户，一般不会超过12户。

2、板楼平面图特点

现实生活中，板楼比塔楼更为常见，尤其是三四线城市，住宅楼大多是板楼。

与塔楼相比，板楼的长度明显大于宽度。板楼有两类，一类是长走廊式的，八九十年建的筒子楼大多是这种样式；第二类是单元式拼接，一般2-4个单元拼接在一起，一个单元是1梯2户或者2梯4户。

3、蝶状楼又是什么鬼？

另外，还有一种板楼与塔楼结合的住宅楼。这种楼，中间是塔楼样式，两侧是板楼样式，因为外形像展开翅膀的蝴蝶，我们一般称之为蝶状楼。

二、不同的建筑类型如何选房？

既然住宅楼有不同的建筑形态，相互之间肯定有优劣势。以上三种住宅楼，分别应该怎么选呢？

1、塔楼的选房技巧

首选，说一说塔楼的优势。塔楼的建筑密度高，同样面积的土地，能够建造更多的房子；塔楼的空间结构灵活，内部墙体一般可以随意拆除，易于改造，户型多变；塔楼结构强度高，抗震性好，安全系数高。

塔楼最大优势是价格低，因为有不同的户型和朝向，各种价位的房子都有，可选择的余地更大。

但塔楼也有劣势，一是塔楼公摊大，一般都在30%左右；二是户型差，一般都是暗厨暗卫，而且多北向的房间，通风采光均比较差；三是塔楼整体面积使用率要低于板楼。

塔楼选房时需要特别注意：

塔楼选房顺序如图所示：

2、板楼的选房技巧

与塔楼相比，板楼户型方正，容易做到全明，而且大多都是南北通透，采光与通风都不错。另外，板楼整体使用率高，公摊小，像多层的板楼社区，居住密度低，容积率小。当然，同地段的板楼的价格也往往比塔楼要高。

板楼的不足之处在与对土地利用率不高，户型难以改造。

板楼选房时需要特别注意：

板楼选房顺序如图所示：

3、蝶状楼应该如何选户型？

由于蝶状楼是板楼和塔楼的结合体，所以具有板楼与塔楼的优点，又能规避它们的缺点。蝶状楼的户型通透，安全性提高，价格也有优势。

蝶状楼选房时需要特别注意：

板塔结合的楼房选房顺序如图所示：

综上所述，在买房选择以上三种类型的住宅楼时，要结合它们各自的优劣势，以及自身的需求和经济实力来选。适合自己的，才是最重要的。