选择购买二手房大有技巧

不喜欢

　2005~2010年新建花园小区房+老城区（交通医疗教育等）+毛培房+。。。=新房

　　理由：

　　1、与开发商一手房比，便宜；

　　2、成熟小区，入住率高；

　　3、老城区方便，没有人为操作，地价在这里，行情再不好，老城区地价每年都在增值；

　　4、毛培房自已装修，和新房一样；

　　5、马上就可以交楼装修、入住；

　　6、原房主可以将电视、水、电、煤气初装费一起转入过来，也有近万元；

　　7、可以和业主还价，和开发商没有价格可还。

　　等等

　　在二手房里淘金，和买新房一样享受、且实惠。。。

　　二手房有什么优点？性价比高可能是买房者最关注的热点吧！确实，二手房为什么至今炒的这么热当然有它自身的优点，

　　1：价钱便宜，比新房便宜多的多

　　2：装修齐全，省心

　　3：地理位置好，因为都是以前的房子，大多数建在市中心或者方便行车，逛超市等等。

　　4：分期付款，2000年前的房子，计税指导价2500/平方米，直接付款入住。

　　5：绿化面积比现在的小区大，现在的新房子，商家都是精打计算的，一分地十万钱。

　　6：二手房是实实在在的，年份，款式，质量都是看的见的，而新房就是随便给你装修下，其质量是看不见摸不着的。

　　选择购买二手房大有技巧

　　一、购置二手房的过户需要哪些手续费？

　　以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

　　契税：在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米则需要缴纳的契税是房款的1%。不超过144平方米的房子，按1.5%缴纳，超过144平方米，按3%缴纳。

　　营业税：小于144平米的房子，若房产证已满5年则不收营业税，未满5年征收成交价的5.6%。大于144平米的，若房产证已满5年，收营业税差额的5.6%，不足5年的征收全额营业税。