买房不过户新房主遇上大难题

信息飞毛腿

　青海新闻网讯 日前，记者接到张先生来电，称买了十几年的房子未过户，现在面临拆迁不知怎么办，求助热线予以帮助。

　　据张先生介绍，2001年，他从王先生手里买了一套房子，地点在互助东路10号省毛纺公司家属院内。由于当时两家关系很好，所以只是签了一个购房协议书，找了一个见证人。在购房协议书上面注明了张先生已一次性付清房款，房屋归张先生所有，约定过户手续按照相关规定以后补办。张先生说，前两年因为和王先生熟识且来往密切，所以对过户的事情就没太在意，也不好意思催促，近两年两家疏远了，想办过户手续却找不到人了。如今，这栋60年代的老房子马上就要拆迁，张先生情急之下从社区那里找到了王先生的电话，却怎么打也打不通。他又找到了王先生的妈妈，但是王先生的妈妈对他不予理睬。张先生为此十分担忧，买房子却未过户，拆迁以后到底算谁的？

　　就张先生反映的这种情况，记者采访了西宁市法律援助中心的工作人员。工作人员告诉记者，一般认为，房屋没有办理过户手续会导致买卖无效，其实这是不全面的。对开发商而言，由于没有过户，开发商肯定只认房产证上的房主，因为那是确认合法产权的有效凭据。但这并不是说张先生和王先生的买卖就是无效的，购房协议书亦是他们之间房屋买卖权利义务的合法依据。所以，为了维护张先生的合法权益，张先生首先应该努力争取协商解决，协商不成，张先生完全可以凭借购房协议书，以及见证人的证言等，在拆迁前起诉要求过户，如果拆迁完毕，开发商将新建房或补偿款给了王先生，张先生可以起诉法院，要求王先生返还不当得利。 (作者： 楚楚)

天_涯

做人还是地道点好，卖房时没听说要拆迁，现在要拆迁了就耍赖不给人家过户。