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近日，青铁佳苑小区业主致电晚报热线咨询，小区电梯维修费到底该由谁承担？就此，记者分别从市市场监督管理局特种设备检验科、市住房保障和房产管理局物业管理科进行了了解。 青铁佳苑小区11号楼的消防管道被人为破坏，管道里流出的水泡坏了电梯，这种情况该由谁承担维修费用？ 这种情况可以申请使用住宅专项维修资金，但需要面积与户数达到三分之二以上业主签字同意。对于责任的划分，如果电梯的进水是因为物业公司的管理不到位造成的，由物业公司承担。如果电梯进水是人为导致的，最终责任是该肇事者承担。 每台电梯都张贴有乘客须知、警示标志等，公示了物业和维保单位的信息和联系方式等11项信息。一旦发现电梯运行故障隐患或者存在不安全因素的时候，首先要向物业公司进行反映，物业会联系电梯维保单位进行故障排除。也可以直接给维保单位反映。电梯轿厢内都张贴有联系电话。 电梯没有强制报废制度，按照规定，对于使用期限超过十五年的、故障频率高影响正常使用的、遭遇水浸、火灾、地震等灾害影响的，电梯使用单位应当委托具有资质的安全评估机构进行安全评估，并根据评估结论对电梯进行更新、改造、修理；未进行安全评估或者安全评估不合格的，均不得继续使用。 电梯属于公共设施设备，产权归相关专有部分业主所有，在质保期内发生故障，由开发商负责，电梯质保期为一年；在质保期外发生故障，由相关专有部分业主共同承担。根据规定：更新、改造、修理住宅小区电梯所需资金按照下列方式筹集：已建立住宅专项维修资金的，可以按照国家和本市住宅专项维修资金管理的相关规定申请使用；未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金 余额不足的，对费用承担有合同约定的，按照约定承担；没有约定或者约定不明确的，由相关业主承担。 根据规定：住宅物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润等构成，一般包括共有部位和设施设备运行费用。物业共用部位、共用设施设备（含电梯、消防设施、监控设备）的日常运行、维护保养、检测费用，公共区域（含楼道）用水用电等。不包括保修期内由建设单位履行保修责任支出的维修费。通过专项维修资金予以列支的物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不计入物业服务成本。由此可知，物业服务费当中只包含电梯维护和保养的费用，不包括大修、中修、更新、改造的费用。 来源：西宁晚报 | 
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