“低价房”陷阱

宇文玥

有关系，有房源，价格还低……当你想买房时，这些“便利”一下就让你“心动”。慢着！原本满心欢喜去购房，说不定最后换来的却是“一场空”。

虚售低价停车位

罗花曾在西宁市某房产销售中心做房屋销售。其间，罗花为公司做了一些投资宣传活动，其中包括停车位投资：购买一个停车位再转手卖出即可赚得5万元，通过罗花的关系，她的亲朋好友赚了不少钱。2018年，因为工作出现纰漏，罗花失去了这份工作，但她的朋友并不清楚罗花已经辞职，仍有不少人听说她有投资赚钱的机会纷纷前来询问，这让罗花萌生了一个念头，她决定继续干房屋销售这一“老本行”。

罗花向他人谎称，自己可以通过公司的内部低价购买停车位，通过写欠条的方式承诺给他们“好处费”，一个停车位就可以轻松赚5万元。就这样，罗花轻轻松松就得到了几笔不小的“收入”。但她承诺的“好处费”总有一天要返回给购买者，为了骗局不被揭穿，罗花拆东墙补西墙，很快这个“窟窿”越来越大。

“我得再想想办法，获取更多的钱，既然小小的停车位不够用，那我干脆就‘卖房’，反正也没人知道我不干了。”罗花开始盘算起更大的骗局。

签订假合同售房

2020年初，罗花凭借之前的售房经验，伪造了几份售房合同，还通过网络私刻了一枚公司印章。随后，罗花发了朋友圈称手中有几套低价房出售，先到先得。接着，罗花开始寻找“目标”。很快，冯洋和他的两个好友阿桂、阿峰找到罗花，3人决定从她手中购买一套低价房屋。看到“生意”找上门，罗花心想“光有这些还不够，还得让事情看起来更加真实。”罗花想到之前在售房中心一起工作的阿光。罗花告诉阿光：“老同事，请你一定要帮帮我，我在外面做投资，把家里的钱全赔光了，我不敢告诉老公和家里人，就骗他们说我买房子了，到时候我带他们来售楼部签字，你就帮我把我准备好的假合同拿出来，配合我演场戏，拜托一定帮帮我。”面对罗花的苦苦哀求，阿光同意了。2020年2月，罗花带着冯洋3人来到售楼部，罗花假装在电脑系统上选好房源、打印合同、复印身份证，然后在阿光的配合下，拿出提前准备好的假合同，顺利签订合同。被骗的冯洋3人丝毫没有起疑，当天便将首付款25万元转给了罗花。看到3人这么痛快，罗花决定乘胜追击，继续再挖一下他们背后的“买房资源”。

罗花：“冯哥，我这手里的房子这么便宜，要不你们再买几套转售出去，那样赚得更多。”

冯洋：“这不好吧，万一出什么事儿，这不是坑人吗？”

罗花：“你就放心吧，我怎么会害你呢，这不都是正规合同吗，你有什么好担心的，我手里的房子这么便宜，你一转手就赚几万元，过了这个村就没这个店了。”

在巨额“好处费”的诱惑下，冯洋思想动摇了。冯洋：“那我回去和我朋友再商量一下，商量好了我们来找你。”

领刑受罚退欠款

没过多久，冯洋和阿桂再次找到罗花，决定以94.5万元的价格从她手中购买了一套低价房，再以130万元的价格转手卖给朋友王娟。“行，我把合同准备好，因为这个房子特别抢手，你们先把首付款交给我，我才能把房子给你们留着，合同可以等你朋友来了再一起签。”随后，冯洋和阿桂立即给罗花转了40万元。双方约定购房合同等王娟来的时候再签。3月26日，罗花带着盖有假公章的合同约好冯洋和王娟一起签订“购房合同”，冯洋在收到王娟的60万元首付款后，很快将尾款54.5万元转给罗花。拿到钱后的罗花还单独给了冯洋5万元“好处费”。阿峰也再次以打欠条的方式从罗花手中再次购买了四个停车位，共计20万元。就这样，罗花的胃口越来越大，变得更加肆无忌惮起来。

罗花：“冯哥，多介绍你身边的朋友过来，我给你介绍费，有钱咱们一起赚。”

冯洋：“行，我再问问我身边的人。”

在冯洋的介绍下，王先生夫妇很快定了两套房。2020年2月、3月王太太付款106万元、王先生首付40万元从罗花手里购买了两套房屋。罗花将其中的10万元作为“好处费”给了冯洋。王先生打算将其中一套房转手卖给自己的好友阿宁。3月23日，罗花带王先生和阿宁签订假购房合同，合同签订后，罗花告诉阿宁，她需要拿着合同回公司盖章，等手续全部办完后再把合同交给阿宁。接下来的日子，阿宁几次催促合同，每次罗花都找各种理由搪塞。起了疑心的阿宁来到西宁市不动产登记服务中心查询房屋办理情况，结果根本查不到，意识到有问题后，阿宁立即联系了王先生一同前往罗花工作的售楼部查看，“罗花早就不在这里工作了。”售楼部工作人员的一句话，让两人当即愣住，这才得知他们签订的购房合同是假的，几人发现被骗，遂立即报警。经查，罗花虚构自己有多套房屋、车位出售，可以低价购买高价卖出，以房款、车位费、更名费的名义骗取冯洋、阿桂、王先生夫妇等8人共计389.77万元。

2020年5月23日，罗花因涉嫌合同诈骗罪被西宁市城西区人民检察院批准逮捕，2021年6月7日，西宁市城西区人民法院经审理作出一审判决，被告人罗花犯合同诈骗罪，判处有期徒刑11年，并处罚金15万元，同时，责令退赔被害人钱款。

（文中人名为化名）

【案件点评】擦亮双眼，识别低价房套路

雷洁

本案中，罗花用一个个低价购房骗局，让几个家庭遭受巨额经济损失，而“明显低于市场价格”是此类骗局得逞的伎俩，冯洋等人正是因为贪图便宜房源，轻信“托关系”“好处费”等说辞，幻想以此赚钱，才会轻信罗花编造的各种各样的名目，让她有机可乘。

买房是大事，应谨慎对待，我们在购房时，一定要到正规楼盘通过开发商购买，签订正规合同。或者通过正规的中介机构，查验相关资质证件，核实购房信息，尤其是面对“低价房”时，不要贪图便宜急于购买而给犯罪嫌疑人以可乘之机，切勿给私人账户转账。如果不慎被骗，第一时间报案，追回房款，最大限度减少损失。

来源：青海法制报