西宁二手房价格缘何上涨？

西海都市报

　  近年来，随着西宁市房地产交易量的增长，在不动产登记服务中心办理二手房交易业务的市民也不断增多。据统计，2018年1月至9月底西宁市不动产交易中心办理二手房不动产登记14969件，2019年，截至9月办理17525件，比去年多2556件。

　　安客居最新发布的西宁市二手房房价走势显示，西宁9月份二手房均价8871元每平方米，环比上月上涨0.01%，同比去年同期上涨22.21%

　　二手学区房价格持续上涨

　　在西宁市房价持续上涨的大趋势下，学区房依然受市民热捧。

　　西宁市城中区贾小庄周围，2019年，该区域的不少房源价格持续上涨。以贾小庄小区92平方米房源为例，2018年成交价在70万元左右，单价7500多元一平方米；现在最高的为100多万元，单价超过1万元。

　　“尽管价格涨了不少，但销量并没有提升，挂牌的20套房源中一个月的成交量在4套左右。”主要原因是很多人承受不了上涨的房价，因为相比100多平方米的房子，60平方米左右的房子更受欢迎。

　　区域发展前景刺激周边二手房价格上涨

　　随着万科城的入驻，西宁市民中心建成、西塔高速改扩建等工程的实施，今年位于南川东路的高质量房源价格开始上涨，许多房主更是“惜售”“加价”。

　　今年年中，西宁万科城以7000元每平方米的均价开盘，两个月后单价上涨至1万元左右，伴随万科城的高价格，与之一桥之隔的河湟小镇二手房也顿时紧俏起来，房价更是翻倍。

　　目前因为万科城、市民中心等还没有完工，很多房主都抱着会涨价的姿态“惜售”，咬死价格不放，普遍的心理都是看涨。

　　市民入住需求推动二手房市场

　　除了学区房、区域发展带动的因素外，西宁市二手房市场整体还是上涨，市民改善型换房，立即入住的需求等原因也助推西宁二手房价格上涨。

　　安居客公布的城东热门房价中显示，金科凯旋广场二手房目前均价是9642元/㎡，与今年6月均价相比增加375元/㎡元。

　　虽然二手房房价在上涨，但二手房市场依然火热。

　　对走上工作岗位不久或外地到西宁工作的人而言，二手房可以立即入住，不需要等一两年交房、装修，是选择二手房的主要原因。

　　随着社会经济的发展，不少人选择出售旧房，换新房，二手房资源相对充足，能够满足急需入住的购房者需求。

   来源：西海都市报