买房十年权属他人如何正名

房小西

10年前，黄先生购买了一处位于海湖新区的二手房，可至今房产不在他名下，无奈之下求助晚报《社区法官》栏目。

　　事件回放

　　黄先生说，当初他看中的房屋总面积为50.5平方米。2009年6月23日，黄先生与胡先生签订《协议书》一份，约定以30万元成交，黄先生在向胡先生支付了23万元后，胡先生告诉他由于该房屋户型特殊附带一个花园不包括在总面积内，胡先生要求黄先生再追加协议之外的5万元房款，因双方对这笔5万元钱如何承担意见不一，协商无果。当年，黄先生曾向法院起诉要求解除房屋买卖协议，在法院审理过程中，胡先生最终表示不再让黄先生另外支付5万元。为此，双方达成了协议，黄先生搬入该房屋内居住，并向法院撤回了起诉。但事实上，胡先生并没有按约办理房屋产权过户手续，黄先生由于事务繁忙也一直没有追问。直到半年前黄先生想转手这套房屋时，才发现房屋仍属于胡先生。

　　双方说法

　　胡先生觉得，花园的5万元钱不支付就算了，可是当初黄先生也没有付清所有房款，还差7万元，是黄先生违约在先，所以他才没有办理过户手续。而黄先生觉得胡先生的行为属于欺诈，当初胡先生并没有向他索要剩余的7万元，就是不想过户，现在他同意向胡先生付清剩余的7万元房款后立即过户，但胡先生仍以自己很忙为由迟迟不过户。

　　律师说法

　　青海法律援助中心律师认为，房屋买卖《协议书》属双方真实意思表示，该《协议书》签订后，胡先生向黄先生交付了房屋，却未按承诺协助黄先生办理房屋产权过户手续，未全面履行房屋买卖出卖方的义务。黄先生补交房款后，胡先生应该配合办理交易房屋的产权过户手续。如果黄先生交清房款的前提下胡先生依然不办理过户，黄先生可以通过起诉要求胡先生履行合同。仍不履行的可以申请法院强制执行，或直接起诉房主，要求解除合同并退回房款、赔偿违约金及其他费用。

来源：西宁晚报