楼市出现降温？置业者最关心的房价是否会出现变化

房大白

过完春节，大家开始陆陆续续的返回工作岗位。年前轰轰烈烈的返乡置业潮似乎在张家口楼市乃至全国楼市并没有溅起太大的涟漪，19年的楼市开门红似乎也有些不尽如人意。

小编认为出现如今如今的这种情有两点关系，一是因为当前的时间节点，每年的这个时间点，对于楼市来说是淡季，所以每年的这个时候销售量都不是特备可观;二是因为市场的透支的原因，张家口楼市在经过了两三年的刺激购房需求之后，如今市区的放假已经全线破万，当房价上涨到一定的阶段，老百姓越来越难以承受的时候，买房需求自然会逐渐减少。

纵观全国房价，十年的时间房价基本上都上涨了一倍以上，一二线城市上涨的更高。从平均房价来看，08年到18年十年的时间，房价从3877元上涨到了现在的8700元，十年平均上涨了2倍以上。而且现在还以每年10%左右的增幅在向上前行，张家口更是因为一场冬奥会的推动，从均价5000左右涨到了如今的10000+。

面对房地产市场的风云变幻，19年的楼市将会朝向何种趋势发展，大家谁都不敢妄言。小编今天就和大家简单的聊一聊如今市场上的几种普遍现象：

第一，从市场的供应来看，部分地区出现了供应下滑的局面，尤其是库存数据的降低，经过这两三年间的快速消化，多地完成了去库存的任务，但是张家口楼市或许是个例外，因为冬奥会使得张家口迅速打开知名度，加上张家口近年来的棚改计划，一时间张家口的土拍市场一片火热，经过一两年的开发，19年将会是张家口房源井喷的一年。

第二，购房需求大幅度减少，改善客户基本上以经购买，而且由于限购的政策，即使是想要多买也没有机会，对于炒房者来讲，现在全面堵死的情况下，自然不会进入市场，而剩下的首套刚需在面对高额的房价时，又开始退缩，毕竟如今的张家口市区房价全线破万，普通老百姓想在市区购置一套房产不是一件容易的事情。

第三，政策以稳定楼市为主，稳定的更多是下滑的趋势，这一点从之前相关楼盘降价而被有关部门约谈就可以看出，政府稳定楼市是不允许降价的，小编认为如果没有政策全凭市场自我调节，是上涨还是下跌或许大部分人都能够预测。

此轮房价上涨已经持续了两年左右的时间，而且从张家口房价就可以看出，近两年间张家口房价的涨幅实现了翻倍。但是接下来呢?无论是居民的收入水平还是消费水平，上涨的幅度都赶不上房价，现在买房已经逐渐成为了压在普通家庭身上的一座大山。而且虽然张家口目前依然有多种红利支撑着房价，但是限购限售政策下的张家口，刚需依然是购房大军的主力部队，对于刚需群体而言，困扰他们最大的因素依旧是房价。

现阶段，无论是政策的影响还是市场的供应量，都决定了购房者在实际购买过程中，支出成本的增加。而且对于刚需购房者而言，房子的增值性、保值性的意义似乎不是很大，所以奉劝各位刚需购房者，在购房时还是要从自身实际情况出发，买最适合自己的房子。