房产“过户”和“更名”大有不同？

房大白

　　我们买二手房的时候中介都会跟我们提到两个专业名称：“过户”以及“更名”，这两个人专业的名称从字义上看起来没有多大的区别，但实际上两者是不一样的。今天小编便准备与大家讨论一下这一方面的问题。房产“过户”和“更名”有什么不同？提前看看“不吃亏”。

　　（一）房产过户

　　房产过户的主要意思便是说它是以买卖、继承、赠与以及转让的方式来获得对方的房产。这种行为是需要房产证持有人拿着相关的证件与过户人一起到有关部门办理房屋产权的变更手续的。

　　简单的来说便是从甲方把自己手上的房产证转移到了己方手上的这个过程。

　　（二）房产更名

　　房产更名就与过户有着本质上的差别了，一般来说都是用与你所填写的购房合同时房产还未进行备案或者是说工程还未完成的情况下，其不动产权还未进行办理你只是算申请中。到时候开发商就会在购房合同上进行所以权的更改，到时候这个房产将会变成你的不动产权了。也就是说在交付手续之后且还没建筑还未竣工时你申请更换房产权拥有人的姓名。

　　房产“过户”和“更名”大有不同？售楼表姐说：提前看看不吃亏！

　　而他们之间的不同可以从办理的手续不同地区。一般来说你房产证过户的话就需要到房地产的相关部门来进行房屋产权的变更，只有经过这项手续的办理之后，你的房产证才能够成功的过户。房产的更名则是需要开发商直接在购房合同上进行购房者的姓名更改就行了。

　　再则便是办理的费用不同。比如说你的房屋过户需要对房产的各项信息进行计算跟缴纳各项费用的，一般也要几万块钱。而在房产的更名就需要开发商更改一下购房合同就可以了，其中只需要缴纳一些更名费用就可以了。

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　　最后的一点便是在与办理前提的不同。如果你的房屋想要进行过户的话，那么你的手中必须要用房产证才行，要不然是不能允许进行房产过户的。如果说你想要房产更名的话，就需要是在没有拿到房产证的时候进行更名。从另外的额一个叫杜江就是想要过户的话就需要房产证，如果想要更名的话，就需要在拿到房产证之前更名。