要把房子赠送给子女的注意了！这种方法更省钱，知道的都省了！

房大白

　　在中国传统的文化中，固有思想就是，老人在去世后，房子就会给到自己的孩子。但是，现在的城市中，都是商品房，不仅仅是你搬进去住就可以了。还需要进行相关的手续办理。其中就有赋税这一项。

　　房产赠送需要缴税吗？

　　首先，要确定的是，是否是属于直系亲属的赠送。

　　1.如果是直系亲属，赠与房产是无偿赠与,是免除个人所得税和营业税的!需要先去办理赠与协议且公证一下,缴纳公证费。完后拿着公证过了的协议,去办理过户手续,需要交纳房产评估费(千分之五),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本手续费(200元足够了)等费用。

　　但要注意的是,由于你们是无偿接受的赠与,那么以后你们要出售这个房子就需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.6%的营业税!

　　2.非直系亲属的赠与，这种情况需要缴纳三项税费，分别是：增值税、契税以及个人所得税。简单来说，一套价值300万的房屋，基本需要16万左右的税费。

　　继承的房屋

　　除了赠送之外，一般我们还会选择继承这一方法，其实，为了继承的合法性，我们就必须进行相关的公证，而一套住房的公证，需要房屋评估价的2%作为公证费用。

　　而房屋的评估费用则是按照价格区间来定的，以300万的房子来说，需要的评估费为1万元，除此之外，还需要承担0.05%的印花税，100元的登记税，总共需要花费7.16万元才能够合法继承房产，是不是吓一跳呢？

　　怎样最划算？

　　很多人都觉得，自己的房子给子女，为什么需要通过买卖，可是你知道买卖二手房的契税怎么算吗？它远比继承和赠与花的钱少！购买的时候，需要缴纳1%的契税，0.1%的评估费，还有一些花钱的小项。比继承缴纳税款的一半都还要少，它才是最适合父母房产过户给子女的最好办法！

　　来源：今日房产