想买二手房贷款流程到底怎么走？政策你知道吗能贷几成如何办理？

房大白

　　二手房持续降价，公积金政策进一步锁紧，首套房利率连续上调21个月，成交量和成交价格持续下滑各方面数据均显示降温加速，成交均价成交量均呈现下降趋势，在持续调控政策不变的情况下，二手房量价齐降的趋势不好扭转，那么目前看刚需，甚至改善购房的我们，如何选择贷款购房，而面对目前的房屋价格，公积金贷款显然是杯水车薪，那么商贷有事怎样一个流程?基本政策又是什么呢?又该注意些什么呢？

　　想买二手房贷款流程到底怎么走？政策你知道吗能贷几成如何办理？

　　商业贷款怎么办

　　什么是商业贷款：商业贷款是商业银行以房屋为抵押物，向购房人发放提供房屋贷款。

　　申请商业贷款的基本条件:1:有稳定的工作和相应的收入来源。2：征信良好。3：住宅类别房屋

　　4：有购房资格（各城市不同政策要求不同）。

　　操作流程是什么？怎样办理？

详细流程

　　流程解析：看房----签约----网签----面签（和银行签署贷款合同）---银行批贷---产权转移登记----房屋抵押登记----银行放款(直接打款的卖方账户)-----领取产权证书（买家新房主）。

　　我？能贷多少能贷几成呢？首套？二套？（以北京为例说明）。

　　目前北京的商贷政策为认房认贷以此为例具体说明。

　　首套二套认定

　　贷多少？首套普通住宅6.5成，非普住宅6成。二套普通住宅4成，非普住宅2成。

　　利率多少？首套基准利率上浮10%，二套基准上浮20%起。（基准利率4.9%六年以上才行哦）。

　　还款方式都是什么？等本金（还款金额递减），等额本息（月还款额一致）。

　　都需要什么资料呢？

　　来源：胖穆聊房