2019年房地产市场将如何走 刚需们该不该买房？

房大白

　　时间如梭，转眼间来到了2018年年底。还有两周，2019年又会如约而至，岁末年初，让我们盘点2018年，畅想一下2019年的房地产市场。

　　2018年的中国楼市，春暖夏热、秋凉冬冷。全国房价增幅经历了先升后降再升再降的过程：同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月的2.93%，又增长到2018年9月的10.7%。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。2019年，调控政策还会持续吗？这是肯定的。在调控之下，一二线城市房价降幅明显，很多二线城市也从上半年的开盘即售罄演变成了下半年的刚需观望明显。明年的房地产调控，或许三四线城市将成为主战场，调控的范围还将扩大，调控的政策和手段也会推陈出新。

　　在保障性住房方面，各地都在紧锣密鼓的推出公租房，公有产权房。北京等地的限竞房也集中入市。大城市特别是人口集中的城市对公租房需求量大，开展集体土地建设公租房是必要的。所以2019年集体土地建设公租房方面应该有所突破。

　　对于房产税何时全面征收的问题，仁者见仁，智者见智。但是估计明年房产税暂时还不会全面征收。房产税对于房地产市场发展意义重大。会随着房地产市场的调整而渐渐推开。将会在合适的时间在合适的地方推出。全面开征还有待时日。

　　对于房租问题，受季节性影响比较大。但是从整体上看，大城市特别是特大城市的房租应该还是会持续上涨的，但是幅度会降低。估计一些位置好，房龄新的房源房租上涨幅度会较大。

　　社科院预测，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。

　　2019年，房价以稳为主，一二线城市房价依然会下行，但是三四线城市的房价会有所下降，特别是库存可能会增加。

　　对于买房的问题，当一二线城市房价降幅较大，如果降到了买房者心里预期的话可以购买。毕竟抄底要靠运气，不是每个人都能在房价最低的时候买入。所以如果是自主，可以在房价下行的时候货比三家，争取更低的价格。

　　对于三四线城市，由于房价下调滞后于一二线城市。所以暂时可以等一等，等房价降了再买不晚。

　　如果是想买房做投资，那么我建议还是慎重考虑。因为政策已经明确，房子是用来住的，不是用来炒的。想通过所谓买房、卖房、炒房赚差价以后不大会实现了。所以该不该买房购房者心里一定要有个数。

　　来源：康小小有话说