房价调控将结束？房价反弹性上涨还会来吗？

房大白

　　2018年房地产市场已经经历了好几个月的降温了，不少城市的房价确实也是在松动。然而房价还没实质性大幅下跌，已经有人希望市场回温了，而且还有人把买房当成是最好、最简单的投资理财途径。那么2019年楼市真的会回温、房价会反弹上涨吗？已经有很多专家说过了，房地产市场要以稳定为主，买房获取暴利的时代，已经结束了！

　　从经济环境看，房地产是绝对不能出现问题的。一方面是大部分居民的资产都放在不动产上，而不动产里又有大部分是银行贷款的，甚至企业的贷款也以不动产作为抵押的。所以如果房价大幅度下跌30%以上，那么断供潮一定会来。那么受影响的就是银行、股市、债市、产业等等。

　　所以现在只能稳住房价，从而让银行、金融等保持平稳，安全度过盘整期。最近广州、深圳虽然屡次传出断供潮、法拍房大量增加，但背后的业主基本都是投资客，高杠杆入市之后还有其他投资，然后资金链断裂导致被执行房产拍卖的，所以楼市整体来看还是比较稳定的。

　　那么房价不能跌，还会不会涨呢？按照以往的经验来看，几乎3年、5年就是一个房地产周期，抓住周期规律就能搭上风口大赚一笔。那么什么时候是下一轮房价暴涨的风口呢？

　　有专家表示，此前的房地产上涨周期都是有经济需求在的，比如追求GDP、楼市需要发展、城镇化发展等等。当这些需求都逐渐满足了，房价暴涨就没了支撑。而且现在的经济基础更重要的是要实体支撑，当大多数企业都在炒房、踏足房地产时，谁来创造真实的生产呢？

　　另外，即使房地产还存在周期，那么周期也是越来越长的，而且上涨幅度越来越小，动力也越来越低。小资家官网数据显示，从1949年到2017年，中国城镇化从10.64%快速上涨至58.52%；房子越来越多，到今年户均住房已经达到1.1套了。（注：小资家官网是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。）

　　从房地产行业来看，增量市场已经不大好做了，所以不少企业都在转型、资产整合甚至投资其他产业，比如今年长租公寓大量发展、养生文旅等房地产外围产业也慢慢兴起。就连地方政府供地，也要逐渐倾斜到保障性住房建设了，比如北京的共有产权房、深圳六成左右的供应土地都要建设公租房、廉租房等保障性住房，未来商品房的供应越来越少，但让房子回归居住属性还是有正面影响的。

　　所以房价下跌，地方政府的收入、基建和城镇化进程会被影响；银行等金融系统可能崩坏，从而影响其他行业；但是房价上涨，经济泡沫继续加大，百姓的居住问题不能得到有效保障。在这种背景下，综合多方面要求，最好的结果就是保持稳定。只有房价稳定了，银行不会有断供潮，金融风险不会爆发；土地财政也能慢慢寻找新的代替，城镇化能继续；房企有了新的融资窗口也能继续活下去。所以房价暴涨暴跌都不会来，靠着买房赚钱的时候已经过去了。

　　来源：今日房产