读懂房产过户流程：这样过户最省钱！

房大白

　　房产过户总共分为三种方式：继承、赠与和买卖，每个方式各有利弊。那么哪种方式最省钱最方便呢？

　　一、继承方式

　　这种方式是在被继承人过世以后才能办理，无疑最省钱了，但是可能会遇到以下问题：

　　而且，最麻烦的莫过于要去公证处办理手续，会被要求办理各种奇葩的证明：比如，你爷爷奶奶确实是你的爷爷奶奶；比如，你是唯一继承人；比如，被继承人确实已经去世等等，真的心很累的！

　　二、赠与方式过户

　　需要缴纳的税费有：契税、公证费、登记费，契税是最大头的，按照房屋价格的3%来征收，加入一套房子100万，光契税就要3万了。（这3万也不知道给谁了，连为什么要交都不晓得）

　　三、买卖方式过户

　　契税：征收标准是非普通住宅收3%，子女为首次购买普宅，90平以上1.5%，不满90平1%

　　个人所得税：评估价总额1%征收，如果房子是房主唯一自住房且满5年可以免征。（个人所得税无处不在）

　　营业税：如果房产证未过两年，则要缴纳增值部分差额5.5%的税费（两年很关键，这是你用来衡量采取赠与还是买卖哪种方式划算最重要的依据了）

　　来源：安居客