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验房之新房
拿到房子后最好能亲自验收，验收时要带上水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等工具，一般物业部门也可以提供这些工具。
验房前，先到物业处查看资料，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同，房屋面积与合同面积误差不超过3%。
那么，验房时该怎么做呢？
第一，检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象
第二，检查墙体是否有渗水、裂缝，门窗开启是否灵活。
第三，检查水电煤通畅情况，打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否通畅，各个分闸是否可控制各条分支
第四，用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水
第五，做渗水试验，将地漏和下水管堵死，在卫生间地面防水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏
第六，核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。最后，用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字。
由于验房涉及很多专业知识，建议请专业的监理公司一起验收。


验房之二手房
二手房也需要收房，一定要实地察看。
首先，二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认，最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理。
然后，打开水龙头观察水质、水压，确认供电容量，观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通。
还要了解房龄、土地使用期限和以前住户的大致情况。
最后再了解一下周边的设施和环境，打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式。
那么，验收带装修的二手房时需要注意什么呢？
对于铺了地砖的地面，用小榔头敲，如果声音发空，说明没有铺实；对于铺了地板的地面，要注意墙角与四周，看有没有松动；关于阳台、卫生间附件的地板，要观察有没有开裂或发霉。
然后从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。
再看卫生间水管周围有没有水垢，以此判断水管是否漏过水。
检查浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常，还要打开电视看看有限电视接收情况。
最后还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等