六步教你弄清房子真实估价，中介不会告诉你这些，不懂得记住就行

房大白

　　虽然小编一直强调的是“房住不炒，刚需为先”，但是总是有很多粉丝会在后台问我，投资里的房子合适，房子会不会贬值，还有楼市的走向到底怎么样。毕竟楼市是近二十年来，最稳定的投资方式，而且很多小粥的人都是已经投资过楼市的了。

　　在楼市上行的时候，你不用考虑你的房子会不会贬值，虽然居住的时间越长会降低它的估值，但是房价攀升的比例远远比这个来得高；但是在最近价格回调，楼市下行的情况下，你就该重视起你的房子的价值，如果是刚需的话无所谓，但是如果是过渡或投资的，那就要计算好两者的比例，在合适的时候抛出或置换，才能真的利益最大化

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　　那你的房子到底值多少钱？

　　今天小粥就跟大家一起去聊聊，决定房子价值的“六”大评估指标，无论是谁，都可以检验一下自己房子的实际价值，或者对于想要置换的房子有一个正确的评估。

　　评估指标一：房龄

　　中国的住宅使用年限都是70年，计算方式都是从开发商拿地的时候开始计算，所以即使是新房的话，也达不到70年的产权；而因为房子也会一个损耗品，所以房龄越长的房子价值就越低；一般有这三类评估档：

　　①次新房的价格比较高，一般是1-3年左右；

　　②其次是5-10年房龄的房子；

　　③如果是超过20年的房龄的老房子，售价一般比较低。

　　当然，这是一个正常情下的恒定指标，有一些二手房也会因为稀缺性的原因而忽略的房龄问题，比如：地段极佳的房子、学区房等；很多地方就是这类动辄几万元一平的稀缺房源，房龄问题都在其次。

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　　评估指标二：地段

　　地段可能是最密切关系到居住舒适性问题的一个指标，较好的地段，是会拉高整个区域价格。尤其是整个地区已经开发完了，不会再有新项目产生的情况下，该地段的稀缺性不言而喻，会给整个地区房价带来不可估量的价值空间。

　　另外，一个规划完整的区域也会为本地房地产提供一个2%-5%的加价空间，所以买房的时候一定要看它未来的规划发展。现在很多城市都兴盛开发新区或者远离市中心的次中心，那都是未来一个城市的发展前景。

　　评估指标三：环境

　　房产如果是位于外部环境极佳，绿化率极高的，周边条件极好的小区，这些因素都会为目标房产提供每平方2%—5%左右的加价空间。

　　同样周边交通便利、配套设施齐全的小区生活的宜居度是会有很大的提高的，如果这些配套并没有齐全的小区可能会在估值上扣掉5%左右的一个价格。

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　　评估指标四：小区楼栋

　　一个好的楼梯结构、朝向、小区建筑密度和楼间距都是为房产加分的一个重要因素。

　　通常一个楼间距合适、朝向好的房子能够比普通楼栋高出3%-8%的价格。良好的建筑质量和有外部造型及内部装修极佳的都会给房价带来5%的加价。

　　评估指标五：户型

　　其实很多人最关心的还是户型问题，同样的室内面积，我如果买到了一个户型好，净高广，开间跨度合理的。功能区分布，辅助厨卫空间始终，通风采光都比较理想的好户型，想来都是大家热捧的对象，价格会高很多。

　　而如果在房屋内的布局中，厨卫空间小，或者设计不合理的话，房价则可能会扣除10%的价格。

　　评估指标六：电梯

　　相对较多的或者电梯或者采用的是信誉程度比较高的电梯品牌虽然不一定会为整个房产价值加分，但是去会对买家提供一个比较良好的购买体验，有利于提高买家购买率。

　　最近经常发生了电梯故障或者暂停的事故，所以越来越多的买家会注意到这一方面，你在给买家介绍的时候，如果有这一方面的优势那就会好很多。

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　　以上就是通常去评估一个房子的价格所去注重的点，小粥给大家介绍这些，一方面是为粉丝解答疑虑，更多的是给还未关注这一块的读者，不管是买还是卖都有比较科学的评估，而非被中介或者售楼业务员说的团团转。

　　来源：今日房产