二手房水电煤过户细节要注意哪些？

一米阳光

　　二手房过户有很多细节需要注意。对购房者来说，经过一系列的看房选房、交费缴费之后，能够顺利的过户成为了一个完美的结局。在实际过户中，房屋的水电煤气等物业情况也会存在一些难以让人接受的问题，为了避免问题发生，购房者应该晓得在二手房过户的时候水电煤气过户需要注意的细节有哪些？

　　一、用水过户


　　办理过户需要准备以下材料：


　　1.房产证（或购房合同）原件。


　　2.产权人身份证或户口簿。


　　3.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。


　　4.如果是他人代办，则需提供代办人身份证。


　　二、用电过户


　　办理过户需要准备以下材料（所有材料均要求提供原件及复印件）：


　　1.向物管处查询自己家的用电编号。


　　2.房产证（或购房合同）。


　　3.产权人身份证。


　　4.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。


　　5.如果是他人代办，则需提供代办人身份证，以及新户主授权委托书。


　　为什么要去办理水电过户？


　　既然办理过户这么麻烦，是否可以不去办理？答案是：可以的，但会因此额外支付更多的费用。


　　三、二手房水电煤气过户要注意的问题


　　1.结清水表账单


　　大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。


　　2.告知电表状况


　　相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。


　　3.协助煤气过户


　　按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。


　　4.协助有线电视过户


　　有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。


　　来源：搜狐焦点