借他人名字购买房屋，法律风险你知道吗？看后让你吓出冷汗

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小贴士：
借名购房：买卖双方约定，一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。
1、以子女名义购房
如果发生纠纷，当事人提供的证据不足以证明双方之间就房屋所有权归借名人达成合意，也无法证明双方存在借名登记的约定。驳回诉讼请求。
法官释法：
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权登记具有物权的公示效力。
律师建议：
尽量将出资情况、双方对“借名买房”的合意及房屋权属约定通过书面协议予以确认。
2子女以父母名义购房，借名协议内容有瑕疵
借名协议书内容合法有效。房屋由继承人和借名人按份所有。
法官释法：
在借名买房的协议中，要约定借名人对房屋购买进行了出资，以及双方存在借名登记的意思表示，明确由借名人实际享有房屋权益，否则不构成“借名买房”的合意。
3、书面约定以子名义购房
借名协议依法成立，对当事人具有法律约束力，应依约履行，对于借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
法官释法：
借名双方有书面协议对出资、借名的事实予以确认，则借名买房的法律关系成立。不违反国家、集体或第三人利益及法律、行政法规的强制性规定，借名买房协议有效。
4、最高法大法官总结：
(1)当事人提供证据证明其对房屋的购买存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记，其主张确认房屋归其所有不予支持;主张出资债权的，应根据出资的性质处理。
(2)当事人约定借名买房，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的予以支持。