买房行不行 关键看户型

黄昏@莫

好的户型不仅日照充足、通风采光好，而且装修简单、便于布置，能为业主省下不少银子。

户型图主要是看以下6个方面：

1、看尺寸

尺寸在户型图上都有标注，单位是毫米。通过这些标注，就可以很清楚的知道，房子各部分的长、宽。我们一般把房间的主采光面称为开间，与其垂直的则称为进深。经常说到的客厅开间，指的就是挂电视的墙面与对面墙面间的距离。一般而言，进深与开间之比一般介于1~1.5之间为好，过大、过小就会对采光、保温有影响。

2、看面积

大多数户型图都会标注户型的建筑面积和套内面积（使用面积），建筑面积=套内面积+公摊，得房率=套内面积/建筑面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，自然也越实惠。

3、看可改造性

开发商推出的房型不可能完全符合自己的需要，看户型图就知道到底能不能改成适合自己的调调。比如：哪些是承重墙，哪些是非承重墙；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。

4、看功能布局

主要是看户型的功能布局设计是否合理，也是一个户型是否是好户型的关键。户型布局合理与否，并不是仅仅在于大小，还在于整体面积安排和功能位置放置以及通风采光设计。后面第二部分详述。比如，有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅或者厨房，夏天卫生间的异味四处飘散，大家可以想象一下住得多么不便。

5、看房子的装修效果

户型图上一般会配上家私电器的放置图，展示装修效果，可以供购房者参考。但是，要警惕不良开发商追求展示效果，夸大面积，不切实际的放置家具。看效果的同时，一定要紧盯尺寸大小，结合生活实际，想想这件家具真的可以放在那里

6、看房子周围状况

楼盘户型图上一般还会附上整层的单元平面图、以及楼盘楼栋位置分布图。要关注同层不同户型间的相互影响，比如厨房窗户是否紧挨着，对方做饭油烟是否会飘到家里来；卫生间窗户是否正着影响平时使用；阳台飘窗是否离的过近，不仅容易暴露隐私，还易失窃；另外，如果卧室和邻居的客厅共墙，墙体隔音效果还比较差的话，那你就悲剧了，邻居大晚上开桌麻将、放个电影，就可能让你一晚上睡不着。此外，还要注意楼间距是否充足，是否会影响户型的日照时间和通风采光。

一、需要尽量避免的户型

1、锯齿式的户型

这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能用灯照。

2、日照采光不好的户型

阳光无法照射，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。

3、空气不流通的户型

房型就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。

4、厕所和厨房、卧室相对

卫生间和厨房或者卧室正对着门，大夏天的串起味来谁受得了啊，就算不串味，那也别扭！严重影响业主的身体和心理健康。

5、带尖角的户型

户型自带尖角，本身就具备了形煞，会对居住者产生非常不利的影响，而且浪费了使用面积。

二、好户型的7个必要条件

1、户型方正

户型方正不是指整套房子是一个完整的方形，而是说各个功能区域是方正的矩形，房子整体上看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。户型方正的房子，使用率就高，因为拐角容易造成面积浪费。

2、干湿分区

厨房通常设置在入户门最近的位置。干湿分区是指厨房、卫生间这两个常用水、湿气比较重并且较容易产生噪声、脏污的区域应与需要保持干爽的客厅、卧室等空间尽量分离。其次，厨房与卫生间是住宅中预埋水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度去考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。同时明厨明卫，卫生间、厨房都需要有窗户、无遮挡，可以正常通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。

3、动静分离

动区是指人们活动较为频繁的区域，比如厨房、餐厅、客厅、次卫等，应该靠近入户门设计；而静区一般供居住者休息，相对会比较安静，比如卧室、书房、主卫等，应尽量远离入户门，布置在户型的内侧。这样动静分离后，制造声音的做家务、会客、娱乐的人，与需要安静的休息、学习的人之间就不会造成干扰。

4、隐私保护

户型还具有保护隐私的要求，屋外的人往里望的时候，玄关处要有所遮挡；会客、用餐时，要能够保护卧室内的隐私，不要门一开就被一眼望穿。

5、通透性好

通透性主要是指通风和采光，通透性好的户型有4个要求：

一是户型的进深开间比例好，在1~1.5范围内，户型比较方正；

二是户型通风采光面多，相对两面通风采光效果最佳(如南北通透)，其次是相邻两面通风采光(如东面和南面)，如果只有一面通风采光则效果最差。要避免暗厨暗卫，因为暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。值得一提的是，现在有些新房设计的卫生间就是暗间。

三是把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑，确定楼栋间距和同层其他户型对此户型没有遮挡，不影响其通透性。

四是要考虑楼层因素。高层住宅的中高区空气流动快，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。（注：南北通透是指客厅和餐厅贯穿南北，且南北都有窗或者阳台，通透性最好）

6、动线合理

动线就是指人们在户内活动的路线。户内动线主要有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线交叉，就会影响人们的居住品质；动线合理指的是从入户门走到客厅、卧室、厨房的三条线路不会出现交叉，大致呈“川”字型。

7、尺寸合理

房间太小不够用，太大又会造成空旷感，降低舒适度。好的户型，尺寸设计合理适用。

结语：好的户型不仅要求功能齐全，还要设计搭配合理，这样才能充分把各个功能发挥到极致，让人住得舒适。所以，如何选择好户型，不管是对于自住还是投资而言，都是意义重大。

来源：助邦房产

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