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在西宁买二手房？交接要注意的，七招教你全搞定！
如今二手房也成为许多人买房的选择，经过重新装修改造，最后呈现的效果和新房也是一样的。在这种情况下，二手房的交接验收就尤其重要了。 接下来，验房君从七个方面来总结一下二手房交接的注意事项，保证之后居住无忧~ 二手房交易中，房屋质量过关是第一步。要是前期没有通过验房了解过房屋的质量情况，到手后发现房子这里有安全隐患，那里有质量问题，岂不是得不偿失。
对于二手房质量验收，主要从以下五方面进行：
查看房子有无裂缝,首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。 如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,阐明该房子有严峻,也许存在构造性质量疑问。 其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面,表明该房子存在。 验房师提示,对这类存在严峻隐患的房子,购买者必定不能选择。
渗水漏水的疑问:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类疑问约占质量疑问总数70%以上。 在验房师要注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。还可以在卫生间和阳台等处做一个排水实验,即在此处浇上一些水,看其是不是能四通八达地排向出水口。
主张将房子门窗分别开关查验。 铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件掉落、损坏多,木门敞开不灵敏,封闭不密封。这类疑问都会给后期居住带来不必要的麻烦。 供水,翻开水龙头调查水的质量、水压; 供电,查看房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的问题,看户内外电线是不是有老化的现象; 有线电视,打开电视看看画面是否清晰,能收多少台的节目，信号是否稳定; 煤气,查看煤气的接通状况; 暖气,是不是有供暖。 房子随意占用房顶渠道、走廊;在屋内建立小阁楼;房子内外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭状况等,这些都涉及到房子面积的测算及建立是不是合法的问题,要谨慎查看。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。 一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些通信设备卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。 物业费、暖气费、维修费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。
买房之后原户主的户口就要从此房屋迁出，所以在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
交接钥匙的时候要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙等等。
一切结算清楚之后，就可以将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。
最后一步就是签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。 但是在接手房子的时候，还需要明确房屋的保修期。 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 所以为了维护房子的保修权益，二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 来源：西宁房产网
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