认定首套房，认贷不认房，贷款还清万事大吉？

家居妞

有一个朋友，去年的时候，在外地买了一套房，交了首付，但是在老家有一套房；

那就有一个疑问，这次买房到底是算首套房，还是算二套房呢？

首套房的话，首付就很低，二套房的话首付接着就变多了，他有点担心就问我。

我当时问了他一句，是在哪个城市，是本省的吗？

他说：是在外省；

我又问他，原来的房子有没有做过按揭？

他说，没有做过按揭，但是是在2011年过的户。

我说，你在三四线城市买房，南方城市和北方城市，房地产登记暂时还没有互通；

如果要是之前有过按揭贷款，银行是可以查询得到你的按揭数据的；

这样一来，是什么情况呢？

这样一来就是，房管局的数据还没有互通，他查不出来，银行又没有按揭，两个真空算首套；

关键的是问题是，还是认贷不认房，记住这一点哈！

第一：到底怎么算首套房，谁说了算？

这个当然是贷款机构说了算，谁出钱谁说了算，那么就是银行说了算对不对？

答案很明确，需要明白几个地方；

一是有按揭贷款没结清，那么银行自然知道有抵押状态，那么就算二套房了；

二是有一套房，有按揭还清了，也算一套房；

三是有一套房，没有做过任何按揭，也算作一套房；

四是就没有房，买家庭第一套房，也算第一套房，明白了吧？

这个标准不是一成不变的，而是随时可以改变的，这是属于调控政策，调控结束就改了；

第二：一套房和二套房有什么区别？

这个主要在三方面，有一些差别，可以分开对待；

一是首付区别；

首付有所提高，有的地方二套房首付提高到60%左右，那就很难受了哈；

二是利率有所区别；

首套房利率是7折，那么二套房的利率可能就是9折，或者直接恢复原利率，多还些钱而已；

三是税金有些差别；

二套房的税金好像都是3%收取，那么就多出一些税金；

至于说其他的区别，还找不到很多了，后期要不要收取房产税，那就是另说了；

阿永哥点评：

一是个人买房贷款有次数限制吗，比如有过两次贷款，还清了，还可以贷第三次吗？

还清贷款，可以继续申请，没有次数限制。

若有一次没还清，仅再可贷一次，你的情况可以继续申请贷款。

二是名下有套房产，同时父母的房子里产权上有一个名字，如果还想买房，首付应该是几成？

能贷到款吗？

可以购买名下第三套住房，只要之前没有商贷记录或者贷款已经全部还清的，采用纯商贷首付最低3成，享受相应的利率折扣。