值得收藏的买房小知识，选户型的四大标准，让你成为半个专家

家居妞

看房的时候，那种户型销售都说好，但是在实际调查中发现不少消费者自己没概念，尤其是首次购房的人，往往入住后发现户型问题多多，其实户型也有很多“标准”，活学活用后，你至少能算半个专家，不会从头被忽悠到尾。

1、户型方不方正

户型中的方正是指房功能区的布局合理，整套房子在外墙轮廓上呈现一个类正方形状态，通常这样的户型，室内的开间与进深比例能达到1.5:1。

如图所示右侧明显不是方正户型，这样的户型容易造成实际使用空间的浪费，装修过程中改动地方较多。浪费时间和金钱。

2、户型南北通不通透

现在是人是鬼都知道，购房要讲究南北通透，每个人去买房不管有没有被忽悠都会说我这房子南北通透，其实不然。因为南北通透的户型在南北两侧都是有窗户的，这样可以形成对流，通风比较好，不会闷热。而不少户型，打着这个噱头实际在某一面的窗子布局上根本做不到对流，最好的南北通透要阳台和窗子直接形成对流，消费者看户型时这个一定要看准。

3、功能区分布是否合理

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动比较频繁的地区，一般设置的距离玄关比较近，而静区则是主要提供休息的地区，比如卧室和书房，这些区域尽量布置在户型的内侧，这样人们在动区活动时不会影响静区的人工作和休息。户型要能做到动静二区互不影响，老人房中睡觉，老婆厨房炒菜，孩子客厅玩耍完全互不干扰。

左图为例，动区整体的分布距离玄关更近，而静区则远离玄关，动静没有交叉部分，人们在动区活动的时候对卧室里的人不会产生很大的影响。

而右图中次卧和主卧都距离玄关比较近，而且动静分离不明显，这样客厅里活动的时候卧室里的人很容易受到影响。

4、卧室采光质量

采光是一套房子完美与否的重要考察标准，房子采光的首要因素是楼间距，楼间距是两相邻楼的外墙面距离，楼间距是影响房屋采光的因素之一。

如果楼间距达标，需要再看一下卧室是否朝阳，一般来说主卧都是朝阳，当然也不必为了采光一味追求全南户型，这样的夏天会比较闷热，且全南户型北面多数窗子对走道形成不了对流，很不通透，所以在选择户型的时候还是要全方面的考虑一下。

贴士：楼间距的计算方法可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。