房产百科｜房屋买卖中五证二书的秘密

家居妞

大的开发商在有些方面还算靠得住，小的开发商可能并不具备开发商品房的资格，没办理合法手续违规建房，不能办产权证。所以买房子签合同的时候得要看清楚了，特别是细节点，卡发上的土地情况，房屋抵押情况，审查五证二书，还有违约等责任。

一、五证

五证中是有串联关系的，没有《国有土地使用证》就拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，没有上个两证又拿不到《商品房销售许可证》，但有的开发商神通广大可以拿到《施工许可证》，然而光有一证没有意义的，最后还是违建。五证齐全麻烦事就少一点，有法律保障而且一定不是小产权房，缺少任何一证楼盘有问题，将来都可能陷入纠纷啊，或是没办法交房的。

1、《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受国家允许使用该块国土；

2、《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3、《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规；

4、《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一；

5、《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明；

二、二书

二书以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向买房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

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