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房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不过经常有购房者反应购房后迟迟拿不到房产证，具体来看，有以下六类原因。
No.1 五证不全 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 No.2 项目验收不合格 开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，因此无法办理房产证。 不过根据《建设工程质量管理条例》第十六条，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。 No.3 违规建房 开发商建房要符合不原来规划。开发商擅自改变规划，占用市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施等等，是无法取得房本的。 No.4 未交相关税费 购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。 不过只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。 No.5 利用假资格买房 在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，被查出来，将无法获得房本。 No.6 房管部门审查延迟 房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。 如因开发商原因拖办房产证，应该怎么算违约金呢？ 合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
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