别让房本变废纸，2017年这些必须懂！买不买房都要看

家居妞

对于很多人来说，买房子是人生中的大事，可是随着房价的上涨，越来越多的人买不起房！也正是因为城市房价的蹿升，诞生了小产权房。

面对小产权房的价格优惠，不少资金紧缺的刚需用户选择了小产权房。但是，从法律意义上来讲，小产权房是违法违规的。

那么，什么是小产权房？小产权房到底值不值得买？买此类房子时又要注意什么事项了，今天就一起来看看。

什么叫小产权房？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房产生的原因是什么？

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。因此，大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。

小产权房可以买卖吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

购买小产权房存在哪些风险？

第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

所以，小编在这里要提醒各位，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。

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