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办理房贷时，我采用的是等额本金还款法，采用这种还款利息较低，所以我并无打算提前还贷，可是贷款不还清，房产证一直是抵押状态，不能继续去贷款，于是在还了五年房贷之后，我就申请把剩余贷款还清。 一般情况还贷一年之后，就可申请提前还贷，银行在收到你的申请一周或一个月之后，一般会给予答复是否可办理。 我的因为已经归还五年，剩余钱额不多，银行很快就同意了，于是我带着身份证去银行填写一份申请表，银行把借款合同给找出来，然后把剩余未还清贷款打到银行提供的账户后，在一些资料上签了字，就完成了。一般情况几天之后就可办理完毕，这时候就可以拿着自己的房产证去房管所，现在是不动产大厅，办理解押手续。至于违约金什么的，我所在的银行也没有收取，可能这与各个银行的规定有关。 房贷还清，算了算，其实也并不合算。但是房产证解押之后效果就不一样了，拿着这个房产证，又重新去办理了一些贷款，这次贷款的额度比起先前的房贷额度还是蛮划算的。 至于为了拿房产证去给孩子上学，家人落户，我觉得没有必要提前还贷，因为即使有房贷，办完抵押之后，也可以把房产证拿回家，照样可以落户，上学。 所以说，不是为了多贷点款，是没有必要提前还贷的，尤其这几年贷款利息下跌，还的房贷也会随着贷款利息下跌而变少。
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