七点戳中要害 告诉你房子到底是不是通透的

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南北通透户型，是买房人心中完美的户型，如今市面上越来越多的南北通透户型，但凡南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型，具体其采光和通风情况如何则被这四字所隐藏，其实考察房子的通透性，可以从以下七个方面来衡量。

1、朝向

正面朝南是最好的，其次是东南朝向。户型朝向一般受整栋楼朝向影响。

2、户型

标准的南北通透户型需做到客厅、餐厅和阳台在一条直线上，中间无遮挡物。卫生间和厨房应有明窗。

3、开间和进深

开间（通常是指南面）越大、进深（南面到北面的距离）越小越好。这两者的黄金比例是6:4，住宅进深不宜超过14米。

4、建筑结构

通常来说，一梯两户的板式建筑通风效果更好，相比较之下，一梯三户、两梯四户的内侧住宅通风效果更差。

5、楼层

理论上说，楼层越高的房子通风效果越好，底层通风相对较差。

6、小区的地理位置

小区的迎风面和背风面风压差过小形不成对流，可能会导致“有堂无风”的尴尬，而处于小区空气流动的漩涡中心的楼栋，则是通风死角，空气流动非常差。

7、楼间距

多层（4-6层及以下）与多层建筑间距6米以上，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米以上为宜。

在最后，还要告诉众位购房者，买房子需要具体分析，根据自己的实际情况选择户型，不能一昧追求南北通透或者全南哟！

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