心急|买房后多久才能拿到房产证?

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相信已经买过房的人在买房以后，总会度过一段欣喜而心急的日子，因为要等待房产证的到来。只有看到房产证上写上了自己的名字，心里的石头才会落地。那么，买房后房产证要多久才能拿到手呢？购房者应该如何办理房产证呢？下面，请需要了解这方面知识的购房者擦亮眼睛看清楚了。

在办理房产证的流程上，新房和二手房是存在一定的区别的，因此，拿到证的时间也有所不同。


一、新房


1、办理流程


(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。


(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。


(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。


(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。


2、拿证时间


通常，房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人即可到房管所领取。如果开发商拖延的话，时间会更长，因此，如果心急拿到房本，建议购房者自己向开发商索要资料自己去办理。但如果你是贷款买房的话，房产证一般要90-180个工作日才能办好。


二、二手房


二手房主要就是房产证的过户手续，只要买卖双方资料齐全，拿证还是比较快的。


1、办理流程


(1)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；


(2)到“房地产估价”窗口办理评估手续；


(3)到“公证”窗口办理公证手续；


(4)到“私房交易”窗口办理交易手续；


(5)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；


(6)到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。


2、拿证时间


如果是一次性过户则15个工作日后就可以拿到房产证，如果是贷款过户则是在45-60个工作日拿到。当然，这还得看卖房者的配合度以及资料是否齐全。

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