为什么在三四线城市买房却不落户？

房产频道西西

为了带动三四线城市的发展，国家在政策上给予了很多优惠，比如一些城市鼓励农民购房入户，但现实情况却是：农民愿意进城买房，却不愿将户口迁入这些中小城市，反而喜欢去特大或者超级大城市。

超7成的农民进城买房，但不转户

比如四川省眉山市就规定，农村户籍居民购买中心城区指定范围商品房的，可以享受200~300元/平方米的补贴。这一政策立竿见影，村镇里有条件的农民，纷纷到城里去置业。

有数据统计显示，2015年5月-12月，眉山市中心城区农民购房占比72.58%，中心城区发放农村居民购房补贴7977户，共计3.08亿元。

查阅资料后小管家发现，眉山市2014年末户籍总人口353.02万人，其中非农人口100.64万人。到了2015年末户籍总人口349.17万人，其中非农人口100.35万人。这也就是说，户籍总人口、城市户籍人口都是下降的。

一方面农民享受了买房入户给补贴的政策，但另一方面，他们是不是真的得换户口，政策并没有强制规定，再者现在农民有土地收益，转户口的吸引力也不大。

大城市优势明显，人人都想挤进去

与三四线城市买房入户略显冷清相比，在成都、武汉、重庆这样的特大城市里，买房入户的积极性就高多了。

以武汉为例， 2015年末常住人口1060.77万人，增加了26.97万人；户籍人口829.27万人，也增加了1.96万人。

农村很多土地越来越值钱，农合医疗保险保障水平也在提高，土地补偿也是一笔可观的收入，所以一般的城市的吸引力似乎并没有太大的优势；而超大城市的情况就不同了，它们在基建、公共服务，就业机会、教育水平等方面，是农村、甚至一般小城市可望而不可即的，农民自然明白这个道理，因此也愿意为此一搏。

未来积分落户成主流，难度更大

不过，根据国家对新型城镇化的总体规划来看，要严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模，像武汉就属于限制人口的城市。

国家提出合理放开城区人口100万－300万的大城市落户限制，合理确定城区人口300万－500万的大城市落户条件。但这类三四线城市，对于农民工落户的吸引力都不够大。

但现在越是大一点的城市，都在考虑用积分落户的方式，想要最终落户成功，其实并不容易。